К делу № 2-3276/2025

УИД 23RS0029-01-2025-003733-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сочи 15 декабря 2025 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Г.В. Корниенко

при секретаре И.Ю. Беляевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица: отдел миграции УФМС России по Лазаревскому району г. Сочи, ОВМ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю,

установил:

ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В своем заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2024 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2 с 15.11.2016 года, ФИО3 с 15.11.2016 года, ФИО4 с 26.10.2016 года, ФИО5 с 26.10.2016 года, фактически указанные лица не проживали в спорном жилом доме на момент приобретения его истцом и на проживают в данном доме на сегодняшний день. Истец полагает, что ответчики утратили свое право на пользование жилым домом. Его права, как собственника жилого дома нарушаются, так как он вынужден нести все расходы по содержанию данного жилого дома, в том числе оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась. Уведомление направлялось по последнему известному месту их жительства и регистрации.

Представители третьих лиц отдела миграции УФМС России по Лазаревскому району г. Сочи и ОВМ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенных о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 08.08.2024 года по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 415 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вилы разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером номер, общей площадью 527,7 кв.м., этажность:3 в том числе подземных: 0, адрес расположения: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также представленными суду копиями Выписок из ЕГРН (л.д. 10-14, 15-19).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленной суду копии адресной справки от 19.08.2025 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и принадлежащем по праву собственности ФИО1 зарегистрированы: ФИО2 с 15.11.2016 года, ФИО3 с 15.11.2016 года, ФИО4 с 26.10.2016 года, ФИО5 с 26.10.2016 года.

В соответствии со справкой старшего УУП ОУУП и ПДН ПП (п. Дагомыс) ОП (Лазаревский р-н) УВД по гор. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 20.09.2025 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными, но с 25.05.2001 года по настоящее время фактически не проживают по адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо оснований не доверять письменным доказательствам у суда нет.

Суд находит обоснованным довод истца о том, что факт наличия регистрации ответчиков в его доме влечет за собой нарушение его прав и законных интересов.

Истец обратился в суд за защитой своих прав, в том числе и жилищных, на основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Снятие ответчиков с регистрационного учета приведет в соответствие с действительностью документы, подтверждающие факт проживания граждан в доме истца, как того требует действующее законодательство.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенной нормы, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как – пресечение действий, нарушающих право. ФИО1, как собственник жилого дома, обратился в суд за защитой своих прав собственника, а также жилищных прав (Конституция РФ, ст. 11, 30 ЖК РФ).

Суд полагает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в жилом доме в связи с утратой своего права на проживание в нем, так как они добровольно выехали из него более 20 лет назад.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом данная норма права регулирует порядок и основания прекращения права в случае, если лицо заселилось в связи с семейными отношениями.

Ответчики не являются членами семьи истца, следовательно, он вправе в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства приводится органом регистрационного учета в случае «…признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

В этой связи ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Суд полагает, что снятие ответчиков с регистрационного учета позволит истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению: проживать в ней, эксплуатировать ее, нести реальные расходы на содержание дома и избежать необоснованных взысканий коммунальными службами с него денежных средств за услуги, которые не оказывались, так как ответчик не проживала в квартире более15 лет.

Ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в жилом доме с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке органом миграционного контроля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица: отдел миграции УФМС России по Лазаревскому району г. Сочи, ОВМ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером номер, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для ОВМ ОП УВД (Лазаревский район) УВД по г. Сочи для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда гор. Сочи Г.В. Корниенко

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.