ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Дацюк О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-17) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, указав в его обоснование, что ** между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 12 737 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Первый промышленный массив, 5 квартал, строение 11/1 с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаража и открытой площадки для хранения стройматериалов. ** между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым к последнему перешли все права и обязанности арендатора. В соответствии с п.4.4.7 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно. Ответчиком условия договоров неоднократно нарушались, арендная плата в установленные сроки не вносилась. За нарушение сроков внесения платежей условиями договоров аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. По состоянию на ** по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам за период с ** по ** в сумме 80 439,92 руб., неустойка (пени) за период с ** по ** в размере 28 975,07 руб. Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем имеется почтовое извещение.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ** между истцом и ФИО6 был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО5 в аренду предоставлен земельный участок площадью 12 737 кв.м. с кадастровым номером 38:26:041201:40 по адресу: ..., Первый промышленный массив, 5 квартал, строение 11/1 с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаража и открытой площадки для хранения стройматериалов. Срок действия договора аренды с ** по 25.04.2066 (л.д. 12-13).

** между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым к последнему перешли все права и обязанности арендатора.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.4.4.7 договора ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Ежеквартально уточнять у арендодателя реквизиты на уплату арендной платы в соответствии с п.3.2 раздела 3 Договора.

Согласно п.3.2 договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет, указанный в договоре. В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил ответчику земельный участок.

Ответчик, в свою очередь, обязательство по договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы им вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на ** по договору аренды имеется задолженность за период с ** по ** в сумме 80 439,92 руб., неустойка (пени) за период с ** по ** в размере 28 975,07 руб.

Доказательств оплаты по договору аренды земельного участка ответчик не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 282,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН № к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ** в сумме 80 439,92 руб. за период с ** по **, пени в размере 28 975,07 руб. за период с ** по **.

Всего взыскать: 109 414,99 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 4 282,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное заочное решение составлено **.