УИД 77RS0020-02-2025-010990-31

Дело № 2-7088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 29 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7088/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, проживает в данном помещении постоянно. В 2022 году истец познакомился с ФИО2, с которым у него завязались дружеские отношения. В связи с данными обстоятельствами ФИО2 попросил истца зарегистрировать его на постоянной основе в жилом помещении, которое расположено по адресу: адрес. На просьбу о регистрации истец согласился и зарегистрировал ответчика в указанном помещении на безвозмездной основе. В данном помещении ФИО2 зарегистрирован с 24.03.2022г., на данный момент ФИО2 не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные платежи по помещению, не хранит своих вещей и не выходит с истцом на связь уже около трех лет. Поскольку истец желает продать жилое помещение, факт того, что ответчик зарегистрирован в нем, препятствует заключению сделки по продаже помещения.

Просит суд, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.  

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил. 

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, их представителей. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес. 

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на основании договора передачи в собственность № 126200-M08448 от 18.04.2005г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 24.03.2022г. 

Как указывает истец, ответчик фактически по адресу: адрес, не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. 

Ответчик собственником указанного жилого помещения либо членом семьи собственника не является, договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключался.

Учитывая данные обстоятельства, а также то факт, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Признание гражданина прекратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеет права пользования спорным жилым помещением. 

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. 

В связи с тем, что судом не установлено наличия законных оснований пользования жилым помещением ответчиком, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанного помещения в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Напольный пр-зд, дом 14, кв. 100.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Напольный пр-зд, дом 14, кв. 100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 г.

Судья фио