Дело № 2-5643/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В., 

при секретаре Агаджанян М.О., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1863 201 рубля 76 копеек, из которых: основной долг в размере 1738 676 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 114 429 рублей 88 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 273 рублей 44 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8 821 рубля 45 копеек; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 52,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1204800 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 516 рублей 01 копейки.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 

<

дата обезличена> между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и ФИО1 был заключён договор займа 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» обязалось предоставить заёмщику заём в размере 1 820 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества, квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1.2.2.1 Договора за пользование займом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 12,75 % годовых.

Во исполнение условий договора ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» предоставило ответчику заём в сумме 1820000 рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 

<

дата обезличена>, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГР, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 

<

дата обезличена>.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (предыдущие наименования АО «АИЖК» и ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края»), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе.

Руководствуясь условиями договора, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Истец указывает, что по состоянию на 

<

дата обезличена> сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> составляет 1863 201 рубль 76 копеек, из которых: основной долг в размере 1738 676 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 114429 рублей 88 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 273 рублей 44 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8 821 рубля 45 копеек.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причине неявки не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, усматривая в его действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и ФИО1 был заключён договор займа 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» обязалось предоставить заёмщику заём в размере 1 820 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества, квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1.2.2.1 Договора за пользование займом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 12,75 % годовых.

В силу пункта 2.3.4 Договора заемщик возвращает заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Во исполнение условий договора ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» предоставило ответчику заём в сумме 1820000 рублей, что подтверждается платёжным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за 

<

номер обезличен>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 

<

дата обезличена>, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГР, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 

<

дата обезличена>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 

<

дата обезличена>, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГР, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 

<

дата обезличена>.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (предыдущие наименования АО «АИЖК» и ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края»), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе.

Руководствуясь условиями договора, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 

<

дата обезличена> сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> составляет 1863 201 рубль 76 копеек, из которых: основной долг в размере 1738 676 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 114429 рублей 88 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 273 рублей 44 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8 821 рубля 45 копеек.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 1239 141 рубля 79 копеек, из которых: основной долг в размере 1863201 рубля 76 копеек, из которых: основной долг в размере 1738 676 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 114429 рублей 88 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 273 рублей 44 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8 821 рубля 45 копеек.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания в счёт погашения задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 52,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету об оценке 

<

номер обезличен> рыночная стоимость квартиры по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 1506 000 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 1506000 х 80% = 1204 800 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352, ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 516 рублей 01 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194?199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 1239 141 рубля 79 копеек, из которых: основной долг в размере 1863201 рубля 76 копеек, из которых: основной долг в размере 1738 676 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 114429 рублей 88 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 273 рублей 44 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8 821 рубля 45 копеек.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 52,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1204800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 516 рублей 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.В. Суржа