УИД: 22RS0031-01-2024-000148-15

Дело №2-132/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кытманово 26 июня 2024 года

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Тюкиной Ю.В., с участием заместителя прокурора Кытмановского района Рыгалова Д.С., ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кытмановского района Алтайского края в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, об определении по соглашению размеров долей в праве общей собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение, о возложении обязанности оформить недвижимое имущество в общую собственность с ребенком, с определением долей по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кытмановского района Алтайского края (далее - прокурор Кытмановского района) обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> об определении по соглашению размеров долей в праве общей собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение, о возложении обязанности оформить недвижимое имущество в общую собственность с ребенком, с определением долей по соглашению.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просил прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обязать их определить по соглашению размеры долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала и оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование требований указал на то, что, несмотря на приобретение указанного жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) спорная квартира находится в совместной собственности только ответчиков. Таким образом, требования закона об оформлении права собственности на жилое помещение, в том числе и на несовершеннолетних детей, ответчиками не выполнено.

В судебном заседании заместитель прокурора Кытмановского района Рыгалов Д.С. на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, при этом поясняли, что когда семья использовала средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, то сотрудниками ПФР было разъяснено, что квартиру в общую долевую собственность необходимо оформить только после погашения ипотечного кредита и погашения записи об ипотеке, в противном случае они бы сделали это сразу. До настоящего времени квартира в общую долевую собственность не оформлена, состав семьи 4 человека. Размер своих долей и долей детей в жилом помещении они пока еще не определяли. 

Представитель третьего лица - Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Алтайскому краю, представил отзыв на иск, в котором полагал, что иск подлежит удовлетворению, так как согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Неисполнение ответчиками - лицами, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, обязанности в силу закона по оформлению жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, её детей, нарушает законные права и интересы несовершеннолетних детей. 

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать на том основании, что в силу пп. «в» п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, предусмотрено, что лица, получившие сертификат обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения. 

В настоящее время кредитные обязательства ответчиков перед ПАО Сбербанк не погашены, по состоянию на 25.06.2024 остаток долга по кредитному договору №881418 от 02.11.2020 составляет 1 110507 рублей 05 коп., обременение с объектов недвижимости - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, не снято. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд, с учетом мнения заместителя прокурора Рыгалова Д.С. и ответчиков, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о месте и времени судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общим правилам, установленным статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же достигшего совершеннолетия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

02 ноября 2020 года ПАО Сбербанк выдан кредит ФИО2 и ФИО1 на приобретение готового жилья в сумме 1 670 000 руб. на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита, т.е. до 02.11.2040; погашение кредита предусмотрено аннуитетными платежами.

На основании договора купли-продажи от 02 ноября 2020 года ФИО1 и ФИО2 приобретена у Е. квартира по адресу: 

<

адрес> с одновременным обременением ипотекой в силу закона. 

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 200 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей до подписание договора и оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 670 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателям публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк). 

09 ноября 2020 года договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Согласно записи о регистрации право собственности на спорную квартиру перешло к покупателям ФИО2 и ФИО1, они стали собственниками указанного жилого помещения на праве общей совместной собственности.

ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 0613233, выданного на основании решения ГУ-УПФР в Кытмановском районе Алтайского края (межрайонное).

ФИО1, когда семья состояла из 4 человек, обратилась в ГУ-УПФР в Кытмановском районе Алтайского края (межрайонное) о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 466617 рублей 00 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 02 ноября 2020 года.

15 декабря 2020 года принято решение об удовлетворении её заявления. 

29 декабря 2020 года по платежному поручению №881418 денежные средства в сумме 466617 рублей перечислены на банковские реквизиты Алтайского Отделения №8644 ПАО Сбербанк.

Средства материнского (семейного) капитала использованы в полном объеме.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 этого Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Согласно пункту 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (далее - Правила № 862) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (подпункт «в»);

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) (подпункт «г», действовавший до 28 апреля 2021 года).

Из пункта 12 Правил № 862, устанавливающего требования к заявлению, подаваемому в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья для лица, получившего сертификат, исключен из дополнительно указываемых сведений подпункт «в», предусматривавший до 11 апреля 2020 года необходимость предоставления засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного обязательства лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, законодательство, действующее на момент приобретения ответчиками жилого помещения, не предусматривало и не предусматривает в настоящее время для лица, использовавшего материнский сертификат для покупки жилья с использованием ипотечного кредита, обязанность предоставления обязательства по оформлению приобретенного жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей. Правилами не установлена обязанности оформить такое жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению до истечения 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно информации, представленной ПАО Сбербанк по состоянию на 25.06.2024 года задолженность по кредитному договору на приобретение готового жилья от 02 ноября 2020 года не погашена и составляет 1 110 507 рублей 05 коп., срок погашения кредита еще не наступил.

Меры, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ, направлены на поддержку семей, имеющих детей. В этой связи в части 4 статьи 10 данного Федерального закона установлена обязанность лица, получившего сертификат, его супруг (супруга) оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Запрета на оформление имущества в долевую собственность до погашения ипотечного кредита закон и приведенные выше Правила не содержат.

В суде ответчики не возражали относительно определения долей детей в жилом помещении в настоящее время. 

Доводы третьего лица ПАО Сбербанк о том, что квартира может быть оформлена в долевую собственность только после погашения кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке, являются несостоятельными. 

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в определении долей детей в праве собственности на это имущество до погашения обременения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

При таких обстоятельствах, с учетом интересов ребенка и длительности периода погашения кредита, составляющего 15 лет, позиции ответчиков, препятствий для определения долей детей в приобретенном за счет материнского капитала недвижимом имуществе не усматривается. 

Ни Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ни Правила №862 не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

Согласно статье п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора необходимо удовлетворить, прекратив право общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и обязать ответчиков определить по соглашению размеры долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала и оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кытмановского района Алтайского края в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО1, ФИО2, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1, ФИО2 определить по соглашению размеры долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала и оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 04 июля 2024 года.