Дело № 2-651/2021 

УИД: 36RS0002-01-2020-006360-59

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной

с участием: представителя истца адвоката Гончаренко А.В., представившего ордер №36756 от 16.12.2020 года, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 36 АВ 3120958 от 13.08.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит снести мансарду домовладения 

<

адрес>, а также кирпичный гараж, возведенные по межевой линии смежных земельных участков. В обоснование иска указала, что ФИО1 без согласия ФИО3 по смежной границе, без отступа, в проекции на нее с высоты второго этажа домовладения, возвела мансарду, а также двухэтажный кирпичный гаражно-банный комплекс, стена которого проходит по границе смежных земельных участков, крыша которого направлена в сторону ФИО3. Возведение спорных сооружений нарушает нормативы и права ФИО3 как смежного землепользователя, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым иском (л.д.9-10).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в гражданском деле привлечена ФИО4 (л.д.9-10). 

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 02.02.2021 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза (л.д.121-124), заключение которой предоставлено суду 22.06.2021 года.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, об отложении судебного заседания не просила, в заявлении, адресованном суду, сообщила о невозможности принятия участия в судебном заседании, обеспечила явку представителя, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, позицию по иску суду не предоставила, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Представитель истца адвокат Гончаренко А.В., представивший ордер №36756 от 16.12.2020 года, исковые требования поддержал, полагал, что имеются основания для их удовлетворения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила суду письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ФИО2, действующийо на основании доверенности 36 АВ 3120958 от 13.08.2020 года, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, полагал, что недостатки могут быть устранены ответчиком без сноса строений. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности с долей в праве 9/16 земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, земли запаса (неиспользуемые), право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.56-67). Вторым сособственником является ФИО4 с долей в праве 7/16. 

На указанном земельном участке с кадастровым номером (№) расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 36:34:0210023:70, площадью 51,4 кв.м., также принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей в праве 9/16 и ФИО4 с долей в праве 7/16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.51-55), свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13), который был приобретен в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13). 

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, для индивидуальной жилой застройки, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.79-87). 

На указанном земельном участке с кадастровым номером (№) расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером (№), площадью 252,5 кв.м., количество этажей: 01+мансарда, в том числе подземный подвал. 

Помещения в указанном жилом доме поставлены на кадастровый учет и помещению, состоящему из 1 этажа, мансарды и подвала (№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) площадью 188,8 кв.м. присвоен кадастровый (№), помещению на 1 этаже за № 1,2,3,4,5,6,7, площадью 63,7 кв.м. присвоен кадастровый (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ), в которой указано на то, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 247,7 кв.м. наименованием: индивидуальный жилой дом, количеством этажей 1, в том числе подземных 1, сведения о зарегистрированных правах в выписке отсутствуют. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (№), площадью 188,8 кв.м., этаж: 1, подвал, мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) ранее за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 74/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с условным номером (№), площадью 247,7 кв.м., литер: А-А3, А5, А6, А8, расположенный по адресу: 

<

адрес> пом.1 (л.д.103). Документами основаниями для регистрации права явились: договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 14.05.1997 года по делу № 2-539/97, свидетельство о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ). 

Вторым сособственником части жилого дома с кадастровым номером (№) и земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Транспортный, 12, является (ФИО)7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.68-78).

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствую самовольные строения, что подтверждается технической документацией на жилой дом и земельный участок, а также постановлением администрации Коминтерновского района города Воронежа о приемке настройки второго этажа в эксплуатацию.

25.05.1993 года постановлением администрации Коминтерновского района города Воронежа (№) (ФИО)3 разрешено произвести надстройку второго этажа существующей частью дома литА (над жилой комнатой площадью 19,2 кв.м., 20,8 кв.м.), лит.А1, лит.А3 и лит.а2, с организацией проезда вглубь участка над проектируемой надстройкой (л.д.112-113).

09.01.1996 года постановлением администрации Коминтерновского района города Воронежа (№) утвержден акт приемки в эксплуатацию надстройки второго этажа в домовладении № 

<

адрес>, в связи с чем общая площадь дома составила 247 кв.м. (л.д.114-118).

Кроме того, в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно предоставленной технической документации на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> наличие гаража лит.Г и бани Г1 учтено с 25.10.1995 года.

Из указанного следует, что доводы истца относительно наличия самовольных строений в виде мансарды, гаража и бани на земельном участке ответчика является безосновательным и опровергается предоставленными в материалы гражданского дела доказательствами. 

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 02.02.2021 года по гражданскому делу по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>, на разрешение экспертов которого поставлены следующие вопросы:

1. Определить местоположение спорного объекта, а также его обозначение в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по переулку 

<

адрес>, возведенного ответчиком и расположенного на его земельном участке вдоль смежной границы земельных участков сторон?

2. Какие нормы, правила и прочие нормативно-правовые документы и их требования нарушены возведением вышеуказанного объекта?

3. В случае несоответствия указанного строения градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, имеются ли варианты устранения выявленных нарушений и если да, то каковы способы их устранения?

4. Создает ли фактически возведенное ответчиком строение, расположенное на участке по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью людей, нарушает ли права и интересы смежных землепользователей? (л.д.12-124).

Для целей проведения экспертизы в материалы гражданского дела предоставлены: план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составленный (ДД.ММ.ГГГГ); технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 25.10.1995 года; технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 10.06.2003 года; технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 21.08.2013 года; технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 16.01.2020 года; план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составленный 12.04.1990 года; кадастровый паспорт здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.110-111). 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 16.06.2021 года № 1540/6-2, эксперт пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам: 

1. В ходе экспертного обследования было установлено, что на исследуемом земельном участке по переулку 

<

адрес>, расположены спорные строения: двухэтажный жилой дом с подвальным помещением (Лит. А, А 1, АЗ, А4, А5, Аб, А7, А8 (мансардный этаж)), а также хозяйственные постройки (гараж лит.Г, баня лит.Г1 (согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 16.01.2020). 

В ходе экспертного обследования было установлено, что кирпичная стена гаража Лит.Г и бани Лит. Г1, находящихся на земельного участке (№) 

<

адрес>, обращенная в сторону земельного участка (№) 

<

адрес>, расположена непосредственно по границе смежных земельных участков (№) и (№) 

<

адрес>, в том числе примыкает к хозяйственной постройке расположенной на земельного участке (№) по 

<

адрес>. 

Также было установлено, что в стене бани Лит. Г 1 имеется выступ из кирпичной кладки и металлического короба (предположительно дымоход), выходящий за пределы плоскости стены, в сторону земельного участка (№) по 

<

адрес> на величину до 10см. 

В ходе экспертного обследования было установлено, что мансардный этаж Лит. А8 жилого дома 

<

адрес> возведен с опиранием одной частью на жилой дом 

<

адрес>, а другой частью на металлические опоры, которые в свою очередь проходят по границе смежных земельных участков (по фактическому кирпичному ограждению) (№) и (№) 

<

адрес>. При этом было установлено, что частично кирпичная стена мансардного этажа Лит. А8 и металлические площадки в верхней части опор, выходят за пределы вертикальной плоскости металлических колонн в сторону земельного участка (№) по 

<

адрес>, на величину до 22см. 

2. В ходе экспертного обследования было установлено, что мансардный этаж Лит. А8 был возведен с отступом 3,69м - 3,81м (расстояние от металлических колонн мансарды (согласно Приложению №1 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями (фактический выступ (свес) мансарды Лит. А8 составляет 0,22м)) от стены жилого дома №14 по пер. Транспортный, на которой имеется оконный проем обращенный в сторону мансардного этажа Лит. А8, что противоречит требованиям п.2.12, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, согласно которому расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. 

По противопожарным нормам расположение мансардного этажа не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, «СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78), так как расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89. В частности суммарная площадь застройки жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> (составляет не более 220 кв.м. (согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> от 16 января 2020г.), жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> (составляет не более 70 кв.м.) и незастроенная площадь между жилым домом (№) и (№) (составляла не более 65 кв.м.), не превышала 355 кв.м., что меньше наибольшей допустимой площади застройки (этажа), равной 500 кв.м. (при наихудшей степени огнестойкости и классе конструктивной опасности).

Расположение гаража лит. Г и бани лит. Г1, относительно смежной границы с земельным участком (№) (по межевой границе) по пер. Транспортный противоречит требованиям п.2.12, СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, так как данные хозяйственные постройки блокированы со строением (хозяйственная постройка) расположенным на земельном участке (№) по пер. Транспортный, с учетом того, что на момент возведения гаража было получено согласие смежного домовладельца на строительство данных объектов. Согласно п.2.12, СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении *. В случае если данного согласия не было на момент возведения хозяйственных построек, то расположение гаража лит. Г и бани лит. Г 1, относительно смежной границы с земельным участком (№) (по межевой границе) по пер. Транспортный 

<

адрес>, будет противоречить требованиям п.2.12, СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, так как данные хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. 

По противопожарным нормам расположение гаража лит. Г и бани лит. Г 1 не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, «СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78), так как расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89. В частности суммарная площадь застройки жилого дома (№) по 

<

адрес> (составляет не более 220 кв.м. (согласно техническому паспорту на жилой дом (№) по 

<

адрес> от 16 января 2020г.), хозяйственной постройки на земельном участке. (№) по 

<

адрес> (составляет не более 25 кв.м.) и незастроенная площадь между жилым домом (№) и хозяйственной постройкой на земельном участке. (№) (составляет не более 75 кв.м.), не превышала 320 кв.м., что меньше наибольшей допустимой площади застройки (этажа), равной 500 кв.м. (при наихудшей степени огнестойкости и классе конструктивной опасности).

В ходе экспертного обследования дымохода выходящего из бани Лит. Г1 и обращенного в сторону земельного участка (№) по 

<

адрес>, было установлено, что он не герметичен на участке выполненном из металлического листа, расположенном на высоте 2,4 м от уровня земли в котором имеется отверстие размером до 10 см. В следствии не герметичности дымохода, возможен выброс продуктов горения через выявленное отверстие (в том числе возможно попадание искр), т.е. ранее верхней части дымохода расположенной в уровне крыши гаража лит. Г и бани лит. Г1. 

3. Исходя из исследования по второму вопросу, следует, что мансардный этаж Лит. А8 жилого 

<

адрес> по пер. Транспортный 

<

адрес>, возведенный с отступом 3,69 м – 3,81 м от оконного проема жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, не соответствует требованиям п.2.12, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, согласно которому расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Данное несоответствие возможно устранить либо произведя демонтаж части мансардного этажа Лит. А8 (согласно предварительно разработанному проекту по демонтажу и усилению оставшихся конструкций) до минимально допустимого расстояния равного 6,0м, согласно п.2.12, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, либо выполнить закладку оконного проема жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

В случае если на момент возведения гаража лит. Г и бани лит. Г 1 на земельном участке (№) 

<

адрес>, не было получено согласия смежного домовладельца, на блокировку данных строений с хозяйственной постройкой возведенной на земельном участке (№) по 

<

адрес>, то для устранения данного несоответствия необходимо либо получить согласие смежного домовладельца, на блокировку хозяйственных построек, либо произвести демонтаж части строения гараж лит. Г и баня лит. Г1, расположенных на земельном участке (№) по 

<

адрес> (согласно предварительно разработанному проекту по демонтажу и усилению оставшихся конструкций), до минимально допустимого расстояния равного 1,0м согласно п.2.12, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

Для устранения не герметичности дымохода выходящего из помещения бани Лит. Г 1 расположенного на земельном участке (№) по 

<

адрес>, необходимо произвести замену металлического короба дымохода. 

4. Исследуемые спорные строения, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не имеют критических деформаций, перекосов и разрушений, влияющих на долговечность и надежность несущих конструкций и как следствие, удовлетворяют требованиям ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то есть требования механической безопасности выполняются и отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

При этом выявленный недостаток в виде не герметичности дымохода выходящего из помещения бани Лит. Г 1, расположенной на земельном участке (№) по 

<

адрес>, может привести к чрезвычайной ситуации (пожар, возгорание и т.п.), что в свою очередь угрожает жизни и здоровью людей. Решение вопросов о нарушении прав и интересов смежных землепользователей, не входит в компетенцию эксперта строителя (л.д.). 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что заключение судебной экспертизы мотивировано, в нем указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Кроме того, экспертам при направлении гражданского дела для производства экспертизы разъяснена их ответственность по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая подписка. Данных, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов экспертов, данных о наличии в заключении экспертов неустранимых противоречий, суду не предоставлено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив данное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения суда.

При этом, суд критически относится к доводам ответчика относительно неполноты и противоречивости выводов эксперта, поскольку из анализа заключения судебной экспертизы судом установлено обратное. 

Таким образом, судом установлено, что спорные постройки имеют такие нарушения как:

- оконный проем обращенный в сторону мансардного этажа Лит. А8 противоречит требованиям п.2.12, СНиП 2.07.01-89*, так как расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

- расположение гаража лит. Г и бани лит. Г1 относительно смежной границы с земельным участком (№) по 

<

адрес> противоречит требованиям п.2.12, СНиП 2.07.01-89*, так как данные хозяйственные постройки блокированы с хозяйственной постройкой, расположенной на земельном участке (№) по 

<

адрес>, в отсутствие согласия смежного домовладельца, так как данные хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. 

- выходящий из бани Лит.Г1 дымоход, обращенный в сторону земельного участка (№) по 

<

адрес>, не герметичен на участке выполненном из металлического листа, расположенном на высоте 2,4 м от уровня земли и в нем имеется отверстие размером до 10 см., ввиду чего возможен выброс продуктов горения. 

Иных нарушений, в том числе влекущих угрозу жизни и здоровью граждан спорными строениями, судом не установлено, требования механической безопасности выполняются. 

Суд учитывает давность возведения спорных построек и отсутствие каких-либо претензий со стороны соседей до рассмотрения настоящего спора, в связи с чем согласие на возведение гаража и бани в формате блокированной застройки призюмируется в отсутствие доказательств обратного. 

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части и необходимости обязать ответчика ФИО1 провести за свой счет работы по устранению выявленных в ходе проведения судебной экспертизы недостатков, а именно: 

- выполнить за счет собственных средств закладку оконного проема жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

- устранить не герметичность дымохода выходящего из помещения бани Лит.Г1, расположенного на земельном участке (№) по 

<

адрес> путем производства замены металлического короба дымохода. 

Указанное позволит ответчику привести в соответствие принадлежащие ей строения техническим требованиям и исключить нарушение прав и законных интересов истца по пользованию принадлежащим ему земельным участком.

Вместе с тем, рассматривая заявление ФИО1 о применении общего срока исковой давности в отношении требований ФИО3 о сносе самовольных строений, суд считает необходимым указать на следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

На основании изложенного, суд отказывает ответчику в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку 

<

адрес>, провести за свой счет работы по устранению следующий нарушений: 

- нарушение в виде обращения оконного проема в сторону мансардного этажа Лит.А8, по адресу: 

<

адрес>, устранить путем выполнения закладки оконного проема жилого дома 

<

адрес>. 

- нарушение в виде не герметичности дымохода выходящего из помещения бани Лит.Г1, расположенного на земельном участке (№) 

<

адрес>, устранить путем производства замены металлического короба дымохода. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 6 июля 2021 года

Дело № 2-651/2021 

УИД: 36RS0002-01-2020-006360-59