<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя 

в составе:

председательствующего судьи Косолаповой А.С.,

при секретаре Гайворонской А.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

установил:

истец обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, в котором просит: взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности на сумму 83480,83 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности на сумму 83480,83 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности на сумму 83480,83 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу истца сумму задолженности за несовершеннолетнюю Ф.И.О. за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности в размере 41740,41 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности за несовершеннолетнюю Ф.И.О. за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности в размере 41740,41 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу истца пени в размере 1/4 от общей суммы в размере 4272,08 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу истца пени в размере 6408,12 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца пени в размере 6408,12 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между муниципальным унитарным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием № 5 Октябрьского района г. Ставрополя и собственниками помещений 

<

дата обезличена> был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно указанному договору Управляющая организация обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.

В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует в целях оказания коммунальных услуг от своего имени, по поручению и за счет собственников.

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить платы за помещения и коммунальные услуги, причем несут за это солидарную ответственность. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение установлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

По данным Единого государственного реестра прав, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по 

<

номер обезличен> доли в праве являются: ФИО4, ФИО3, ФИО2, Ф.И.О..

Сумма задолженности по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 333923,35 рублей, пени составляют 17088,06 рублей, что подтверждается финансовым лицевым счетом 

<

номер обезличен>

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт наличия задолженности по коммунальным платежам, также пояснила, что по мере возможности они погашают имеющуюся задолженность. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных к нему требований, пояснил, что в квартире он уже долгое время не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем он не должен нести бремя по их оплате. Сообщил, что он проживает по иному адресу, где и оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя имеет статус организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющей организацией) и оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Управление указанным многоквартирным домом МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя осуществляет на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата обезличена> (л.д. 

<

номер обезличен>). 

Согласно договору управления многоквартирным домом (агентский), расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> собственники помещений многоквартирного дома, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом 

<

дата обезличена>, именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны, МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, заключили вышеуказанный договор, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (л.д. 

<

номер обезличен>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> правообладателями недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются: ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, Ф.И.О., 

<

данные изъяты> (л.д. 

<

номер обезличен>).

Таким образом, одним из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> является несовершеннолетняя Ф.И.О., 

<

данные изъяты> 

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с действующим законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ребенка несут его родители.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями ч. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения восемнадцатилетнего возраста, ответственность по соответствующим обязательствам несовершеннолетних, в силу норм Семейного кодекса РФ лежит на их законных представителях, каковыми, в данном случае, являются родители.

Как следует из п. 3.1.6 и п. 4.2.1 Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязуется обеспечивать коммунальными услугами Собственника помещений, а также членов семьи Собственника, зарегистрированных по месту жительства в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. Собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Как усматривается из материалов дела, ответчики надлежащим образом не выполняют обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, допустив образование задолженности. 

Доводы ответчика ФИО3 о непроживании в спорном жилом помещении несостоятельны, поскольку ответчик не уведомлял управляющую организацию о своем отсутствии в занимаемом помещении, кроме того, непроживание в жилом помещении не освобождает ответчика от оплаты коммунальных услуг, а для осуществления перерасчета услуг предусмотрен определенный порядок, который ответчиком не соблюден. 

По условиям п. 3.2.20 Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация вправе требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, также иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, в случаях невыполнения Собственником обязанностей, предусмотренных Договором. 

Согласно п. 7.4 Договора управления многоквартирным домом в случае просрочки внесения оплаты по Договору в соответствии с разделом 5 настоящего Договора ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по Договору Управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по Договору по каждому помещению отдельно, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о погашении задолженности в размере 209943,76 рублей в течение тридцати дней с момента получения претензии. Однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 333923,35 рублей, а также пени в сумме 17088,06 рублей. 

Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Контррасчет ответчиками не представлен.

Таким образом, суд считает, что исковые требования МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности в размере 83480 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности в размере 83480 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 от общей задолженности в размере 83480 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя сумму задолженности за несовершеннолетнюю Ф.И.О. за жилье и коммунальные услуги в размере 41740 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя сумму задолженности за несовершеннолетнюю Ф.И.О. за жилье и коммунальные услуги в размере 41740 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя пени в размере 1/4 от общей суммы в размере 4272 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя пени в размере 6408 рублей 12 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу МУЖРЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя пени в размере 6408 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года.

Судья А.С. Косолапова