Дело № 2-121/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 14 февраля 2020 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Аламбаевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Липовское» (далее – администрация МО «Липовское»), администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного требования указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств в 1991 году возведен жилой дом площадью 78,1 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома ФИО1 было выдано в июне 1996 года начальником Государственного архитектурно-строительного контроля на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Липовской сельской администрации. В 2011 году Вельским отделением Архангельского филиала ФГКУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении спорного объекта недвижимости изготовлен технический паспорт. При обращении в ГАУ АО «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за услугой по установлению права собственности на жилой дом истцу было отказано в связи с несоответствием дат постройки жилого дома и выдачи разрешения на его строительство. Жилой дом возведен без нарушения строительных норм, его сохранение не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Определением Вельского районного суда от 14 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному ходатайству представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО «Липовское» в судебное заседание не явился, в соответствии с представленным заявлением помощник главы МО «Липовское» ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 1991 году ФИО1 без какой-либо разрешительной документации был возведен жилой дом площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением заместителя главы администрации Вельского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> на земельном участке, предоставленном постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на производство работ на строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту со сроком окончания работ в июне 1996 года. 

06 апрел���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????�??????????�??????????�??????????�????????�????????�????????�????????�?????�??????????�??????????�???????�??????????�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����

В соответствии с постановлением Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 из земель населенного пункта предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,3112 га в д. Леменьга Липовской сельской администрации.

22 марта 2000 года Вельским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Липовская сельская администрация.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским отделением Архангельского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 мая 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение, 1991 года постройки, общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,2кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте здания.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2020 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО1 Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

По информации администрации МО «Липовское» от 27 января 2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 Основанием возведения объекта недвижимости является фактическое предоставление земельного участка. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает правила пожарной безопасности.

Согласно сообщению администрации МО «Вельский муниципальный район» от 30 января 2020 года сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в администрации отсутствуют. По сведениям Управления капитального строительства и архитектуры администрации МО «Вельский муниципальный район» информация о планируемом строительстве, выданном разрешении на строительство, в архиве Управления отсутствует. 

Из информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов от 27 января 2020 года следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноквартирный деревянный жилой дом. Противопожарные разрывы между указанным жилым домом и хозяйственными постройками на данном земельном участке соответствуют требованиям пожарной безопасности.

С момента постройки жилого дома до настоящего времени истец пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества.

Ответчиками по существу не оспаривается право собственности ФИО1 на жилой дом, а также исковые требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что жилой дом создан на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов. В настоящее время земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Истцом предпринимались меры для легализации самовольной постройки путем обращения в устной форме в администрацию МО «Липовское», а также в ГАУ АО «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», но в связи с несоответствием даты постройки объекта недвижимости и даты выдачи разрешения на строительство жилого дома, признание права собственности на него возможно только в судебном порядке.

По смыслу нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: создание вещи для себя, за счет собственных средств, а также создание вещи с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, указанная постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак