(марка обезличена)

Дело № 2-5449/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Костровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. 

После уточнения исковых требований, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд сохранить жилое помещение - ... в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде общей площадью 57,8 кв. м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на ..., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен, сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не имеют, однако переустройство в спорном жилом помещении не производилось. 

Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, сообщили о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, истцу по делу, на праве собственности принадлежит ... Г.Н.Новгорода, общей площадью 45,1 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от (дата), дата регистрации (дата), №...; свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), реестровый №...; договора о разделе наследственного имущества от (дата), реестровый №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №....

В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО8, третье лицо по делу. 

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), вступившим в законную силу (дата), удовлетворены исковые требования ФИО1, согласно которых веранда, находящаяся при домовладении ... в реконструированном и переустроенном виде, жилое помещение - ... (Литер А 1 этаж), общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. по ... сохранена в реконструированном и переустроенном состоянии, за ФИО1 признано право собственности на ..., общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью - 41,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, изменения в техническую документацию по спорному жилому помещению не внесены в государственный кадастр недвижимости по причине отказа ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии со ссылкой на ч. 7 ст. 27 ФЗ от (дата) № 221-ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на 2013 год. Право собственности на вновь созданный объект после реконструкции зарегистрировано не было.

В (дата), с целью повышения уровня благоустройства, улучшения жилищных условий и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей, входе переустройства холодной веранды и реконструкции жилого помещения были утеплены стены и пол сеней (Литер «а»), произведен декоративный ремонт помещения. Сени используются как вспомогательное помещение - прихожая, ....

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома (составлен по состоянию на (дата)), вход в ... осуществляется через строение «Сени», обозначенном на ситуационном плане как Литер «а», которые не входят в общую площадь жилого помещения и не являются частью квартиры.

Пунктом 2 Правил №..., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) в подпункте "а" определены помещения, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, Сени (Литер «а») отнесены законодателем к помещениям общего пользования собственников многоквартирного жилого ....

Жилое помещения ..., как единый целый объект не изолирован от помещения «сени», который законодатель отнес к местам общего пользования, т.е. доступ из одной комнаты в другую, осуществляется через такое помещение, что в соответствии с п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от (дата) N 218-ФЗ делает невозможным постановку ... на кадастровый учет после проведенной реконструкции.

Как следует из материалов дела, ..., подвергнутая перепланировке, расположена в жилом .... Квартира обеспечена необходимыми инженерными системами центрального электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, отопления - от газового котла АГВ, горячее водоснабжение от газового водонагревателя (колонки), имеются каналы вентиляции и дымоход от газового котла.

Конструкции дома представлены: стены - деревянные из бруса и каркасно-обшивные с утеплителем, перегородки - каркасно-обшивные, перекрытие - деревянное утепленное, крыша - шиферная, полы - дощатые плиточные, двери филенчатые, окна - пластиковые стеклопакеты.

До перепланировки в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): жилая комната №... площадью 21,6 кв.м., оборудована двумя оконными проемами, жилая комната №... площадью 9,3 кв.м., кухня №... площадью 6,7 кв.м., прихожая №... площадью 4,3 кв.м., ванная №... площадью 3,2 кв.м., жилая комната №... площадью 10,8 кв.м., общая площадь квартиры составляла 55,9 кв.м., в том числе жилая 41,7 кв.м., вспомогательная 14,2 кв.м., высота помещений - 2,6 м.

При перепланировке была выполнена обшивка стен вагонкой помещения размерами 1,12 м х 1,68 м, расположенного в каркасной части дома между ванной №... и жилой комнатой №..., в результате, габариты указанного помещения уменьшены до 1,12 м xl,68 м, в данном помещении оборудована прихожая №... (по плану после перепланировки) ... площадью 1,9 кв.м.

Перепланировка не затрагивает несущие или опорные конструкции дома, не затронуты конструкции и элементы примыкающей квартиры, после возведения перегородок несущая способность перекрытий осталась в допустимых пределах. Не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): жилая комната №... площадью 21,6 кв.м., жилая комната №... площадью 9,3 кв.м., кухня №... площадью 6,7 кв.м., прихожая №... площадью 4,3 кв.м., ванная №... площадью 3,2 кв.м., жилая комната №... площадью 10,8 кв.м., прихожая №... площадью 1,9 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки увеличена и составляет 57,8 кв.м., в том числе жилая - 41,7 кв.м., вспомогательная - 16,1кв.м., высота помещений - 2,6 м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и реконструкция.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Выполненная реконструкция и перепланировка согласованы с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и с Нагорным отделением ПАО «Газпром газораспределения Нижний Новгород».

В соответствии с заключением специалиста ООО «НИИС» №... от (дата), «Произведенная перепланировка ... Г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям по перепланировке жилых помещений. Перепланировка в данной квартире не привела к изменению несущих конструкций дома, а так же проемов в них. что не создает угроз) жизни и здоровья граждан. Квартира №... в ... в перепланированном состоянии для проживания пригодна. 

Перепланировка квартиры не изменила условия эксплуатации и проживания граждан дома и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан данной квартиры, так как помещение, включенное и состав помещений ... данного дома не является местом общего пользования, по причине отсутствия каких-либо общих инженерных коммуникаций и оборудования дома, и оно было предназначено и фактически использовалось только для входа в ....

В соответствии с заключением специалиста №... от (дата), выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности», квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Собственники ... многоквартирного жилого ... г.Н.Новгорода, третьи лица по делу: ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО4, доля в праве 1/3, ФИО5, доля в праве 1/3, дали свое согласие на сохранение произведенной перепланировки ... многоквартирном ... с включением в состав ... помещения №... (Прихожая, ранее - сени), площадью 1,9 кв.м., в соответствии с планом ... по состоянию на (дата), выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате которой уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме, что не ухудшает условий проживания собственников домовладения.

Третьи лица на данное помещение не претендуют, никогда им не пользовались, так как помещение предназначено для входа в ..., вход в ... имеет отдельный вход и обособлено от входа в .... В помещении отсутствуют коммуникации и оборудование, которое обслуживает ....

В соответствии с направленным в суд заявлением права третьих лиц, как собственников общего имущества многоквартирного дома, не нарушены.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии ... после проведенных в ней перепланировки и реконструкции требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц по делу, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и реконструкция в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат, переустройство в спорном жилом помещении не производилось. 

Выводы суда о том, что произведенная истцом перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и иных собственников жилых помещений в жилом доме, не создают угрозу их жизни или здоровью, подтверждаются собранными по настоящему делу доказательствами, оцененными судом первой инстанции в совокупности в порядке ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в том числе, о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру с новыми параметрами с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение ... многоквартирном жилом ... в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 57,8 кв. м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ... многоквартирном жилом ..., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)а