Дело № 2-1330/2023

64RS0022-01-2023-001743-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года г. Маркс

Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года. 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гаха С.А.

при помощнике судьи Григорьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5, действуя от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1. ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО6, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли в праве) у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора оплата производились следующим образом: 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек – переданы до подписания договора за счет собственных средств покупателя, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – не позднее, чем через 

<

данные изъяты> месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика. Согласно п. 5 приведенного выше договора до полного расчета приобретенное по договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, продавец денежные средства получил своевременно, но обременение снять добровольно отказывается в течение длительного времени, при этом в отсутствие ответчика прекратить запись о залоге без судебного решения невозможно. Ссылаясь на данные обстоятельства и положения ст. 352 ГК РФ, ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон № 102-ФЗ), ст. 17, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон № 122-ФЗ) истцы просят прекратить обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, принадлежащей им на праве собственности.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала о том, что средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на счет продавца в полном объеме в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отзыве также просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на основе норм действующего законодательства с учетом фактических обстоятельств дела. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, отзыв третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 4 указанного договора оплата производились следующим образом: 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек – переданы до подписания договора за счет собственных средств покупателя, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – не позднее, чем через 

<

данные изъяты> месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика. Согласно п. 5 приведенного выше договора до полного расчета приобретенное по договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. 

В соответствии с отметкой на данном договоре 28 декабря 2021 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную в нем квартиру (л.д. 25, оборот).

Кроме того, переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру за ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 

<

данные изъяты> за каждой, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 (л.д. 26-37).

Справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления ответчику на банковский счет ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей из средств материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО5 в соответствии с платежным поручением № 27896 от 24 января 2022 года (л.д. 42).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21 декабря 2021 года. Доказательств обратного суду не представлено. Поэтому исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Гах

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>