Дело № 2-1525/21

25RS0003-01-2020-004325-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

с участием прокурора Тихоновой Е.А. 

при секретаре Матюшиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2020 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Указанная квартира находится в залоге у банка ПАО «ВТБ». Согласно условиям договора купли-продажи квартиры в квартире проживали ФИО2 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2020. Однако после регистрации перехода права собственности в квартире продолжает сохранять регистрацию член семьи бывшего собственника ФИО2 Регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире препятствует ему реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснив, что ответчик является дочерью продавца квартиры, ее личных вещей в жилом помещении не имеется. При покупке квартиры продавец поясняла, что они выпишутся. 

Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещалась заказными письмами с уведомлениями, направленными по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Иного адреса ответчика не имеется. 

На основании ст., 113,117,233 ГПК РФ суд признал извещения ответчика надлежащими и определил рассмотреть дело в её отсутствие в заочном порядке. 

Прокурор в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, показания свидетеля, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2020 года, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (регистрационная запись №25:28:010009:2333-25/001/2020-2 от 02.04.2020 года).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из поквартирной карточки по форме №10, с 20.06.2005 года в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая членом семьи собственника ФИО1 не является.

Из договора купли-продажи от 19.03.2020 следует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2020. 

Свидетель ФИО5 суду показала, что она является знакомой истца и помогала ему в поиске квартиры. Искали через базу объявлений «Фарпост». Она встречалась с собственником квартиры ФИО3 по поводу продажи квартиры. На тот момент в квартире проживали ФИО3, ее дочь и супруг. Старшая дочь проживала в г. Москве, но была зарегистрирована в спорной квартире. Продавец квартиры поясняла, что дочь приедет и снимется с регистрации, претензий у ответчика на квартиру не было. В квартире отсутствуют вещи ответчика. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает с ФИО1 Для приобретения квартиры истец взял ипотеку в банке. Они сделали ремонт и переехали. Она принимала участие в выборе квартиры. На момент покупки в жилом помещении были зарегистрированы собственник и ее дочери, но проживала только младшая дочь. Риелтор сообщила, что ФИО2 проживает в Москве и обещала сняться с регистрационного учета. Она лично в квартиру впервые вошла в мае 2020. Вещей предыдущих собственников в квартире не было. 

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 продала ФИО1 жилое помещение по адресу г

<

адрес>. Истцом предъявлен договор купли-продажи от 19.03.2020 года, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. 

С момента регистрации перехода права собственности ответчик утратила право пользования жилым помещением. Членом семьи собственника жилого помещения она не является, в квартире не проживает, в расходах по содержанию квартиры не участвует. 

Доказательств тому, что между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о сроках и порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.

Председательствующий