ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 07 июля 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи жилого дома. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Черемхово. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен дом, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Черемхово. Так как дом был маленькой площадью 37 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, летом 1996 года на прилегающем к дому земельном участке возвел из бруса пристрой площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м. Указанный пристрой был возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция жилого здания с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации. Истец не знал, что для возведения пристроя к дому необходимо разрешение на строительство.

В связи с чем, истец просил суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом с пристроем, площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. 

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной. 

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке. 

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве. 

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли - продажи от 13.07.1993г. за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы Б.Е.Г., зарегистрированный в МИТИ 

<

адрес> 30.09.1993г. Договор купли - продажи земельного участка от 21.09.1993г. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы Б.Е.Г. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.01.2021 г. за № В 1996г. к жилому дому возведен пристрой. Жилой дом - материал стен - Бревна. Площадь дома - 30,2 кв.м. Жилая площадь - 30,2 кв.м., пристрой - материал стен - брус, площадь пристроя - 50,5 кв.м., жилая площадь - 23,4 кв.м. Площадь дома с пристроем составляет-80,7 кв.м., жилая - 53,6 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет сноса отопительного прибора, внутренних перепланировок и самовольно возведенного пристроя.

Сведениями из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1.

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, в 1996 году самовольно возведен пристрой к дому площадью 50,5 кв.м. 

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проверки жилого дома с пристроем, согласно сведений Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Черемхово, г. Свирску и Черемховскому району ГУ РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения визуального осмотра нарушений обязательных требований пожарной безопасности, регламентированных РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также правил противопожарного режима в РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не установлено. 

Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения одноквартирного одноэтажного жилого дома с пристроем, расположенным по 

<

адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.

В судебном заседании установлено, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности жилой дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику жилого дома с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на жилой дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. 

Таким образом, сохранение жилого дома с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен 12.07.2021 г.