Гр. дело № 2-152/2017. 

Мотивированное 

решение

 составлено 09.06.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 г. г. Полярные Зори 

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф., 

при секретаре Павловой П.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** общей площадью **** м?, расположенный в **** г.Полярные Зори Мурманской области, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 1991 году он возвёл в **** г.Полярные Зори Мурманской области гаражный бокс №** который расположен на земельном участке, выделенном для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Ордер на возведение и эксплуатацию гаража ему не выдавался, документы на приобретение строительных материалов и оплату строительной техники не сохранились, после завершения строительства гаража, он был внесён в списочный состав **** г.Полярные Зори Мурманской области.

Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать его право собственности на гараж №**, общей площадью **** м?, расположенный в **** г.Полярные Зори Мурманской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в 1991 году он, после получения разрешения от председателя **** г.Полярные Зори Мурманской области на строительство, своими силами, за свой счёт построил спорный гаражный бокс №**** С указанного времени он пользуется гаражом единолично, хранит в нём личные вещи и автомобиль, производит оплату электроэнергии, осуществляет содержание гаража в надлежащем состоянии. Претензии к нему от третьих лиц и Администрации относительно собственности на гараж или освобождении земли не поступало. Признание право собственности на гараж необходимо ему для того, чтобы в дальнейшем зарегистрировать своё право на гараж в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, был должным образом уведомлён о дате, времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 37).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей гр.З. и гр. Р. изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: приём в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). 

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением Исполнительной комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 «Об образовании строительно-эксплуатационного гаражного кооператива № 1 в посёлке Полярные Зори» под индивидуальные гаражи поселка Полярные Зори была изъята земля, принадлежащая Кольской АЭС, площадью 3 га, и образован строительно-эксплуатационный кооператив № 1 (л.д. 62). 

На основании постановления от 26.10.1992 № 348-а и распоряжения от 08.10.1993 № 265р администрации города Полярные Зори **** был реорганизован путём создания нескольких кооперативов, в том числе Гаражно-эксплуатационного кооператива **** г.Полярные Зори Мурманской области (далее – ****) (л.д. 61, 63). 

Постановлением администрации г.Полярные Зори от 03.11.1992 № 264 зарегистрирован Устав **** г.Полярные Зори Мурманской области (л.д. 11).

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 26.09.2002 за основным государственным регистрационном номером №** о создании юридического лица - Гаражно-эксплуатационного кооператива **** расположенного в г.Полярные Зори Мурманской области (л.д. 14-16). 

Из пояснений истца ФИО1 судом установлено, что в течение 1991 г. им на территории **** был построен гаражный бокс, общей площадью **** м?, которому присвоен номер №**, под которым данный гаражный бокс числится в составе **** до настоящего времени. Строительство указанного гаража осуществлялось ФИО1 собственными силами, за счёт собственных средств. Строительство гаража завершено истцом в 1991 г. и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несёт расходы по его содержанию. 

Иные владельцы указанного гаража или лица, претендующие на указанный объект, судом не установлены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей гр. Х. и гр. Р. пояснивших, что им известно о том, что в 1991 г. ФИО1 начал строительство своими силами и за свой счёт гаражного бокса, которому в последующем присвоен №**, они ему оказывали посильную помощь в его строительстве. После постройки гаража, начиная с 1991 г., истец пользуется им по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи и автомобиль, производит оплату необходимых платежей. Сведениями о продаже этого гаража или передаче иным лицам они не располагают. Какие-либо претензии от Администрации или иных лиц об истребовании гаража или освобождении земельного участка не предъявлялись.

Как следует из выписки из списочного состава **** и списка членов **** по состоянию на 2014 г., предоставленных Отделом архитектуры и градостроительства администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией, истец ФИО1 включён в списочный состав членов ****, с 1991 г. открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию (л.д. 13, 64-65).

Оценивая показания свидетелей и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведён истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. 

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения ФИО1 гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не предъявлялось.

Вышеприведённые факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в ****, общей площадью **** м?, имеет сборный монолитный бетонный фундамент, кирпичные и монолитные бетонные стены, централизованное освещение (л.д. 17-22). 

ФИО1 оформлен кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 23-24) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором в числе иных гаражей, расположен спорный гараж №** (л.д.25-26). 

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. 

По данным Кандалакшского отдела Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в **** г.Полярные Зори Мурманской области отсутствуют (л.д. 48, 49,51). 

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс ФИО1 не оформлены. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что ФИО1 с 1991 г., более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем не оспорено, истец ФИО1, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрёл право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском отделе Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ****, право собственности на гараж №** общей площадью **** м?, расположенный в **** г.Полярные Зори Мурманской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья О.Ф.Фазлиева