2-1042/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 3 апреля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа, процентов,

у с т а н о в и л:

14.12.2010 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в качестве продавца и Г. в качестве покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 1 500 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Цена земельного участка по договору составила 832 500 рублей (п. 2.1), из которых 25 000 рублей были оплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п. 2.2). На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в размере 807 500 рублей договором предусмотрена отсрочка платежа сроком на 8 лет (п. 2.3).

По условиям договора продавец обязался построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, и канализационные (внеплощадочные и квартальные инженерные) сети с привлечением денежных средств покупателя (п. 4.1).

Покупатель в свою очередь обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него и подключить его к инженерным коммуникациям (п.п. 3.2.4, 3.2.5).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 312 290 рублей, из которых 75 000 рублей подлежат оплате покупателем.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п. 4.1 договора, и суммой, уплачиваемой покупателем согласно п. 4.2 договора.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое в связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств просит взыскать с Г. долг по оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере 807 500 рублей, проценты по договору в размере 495 333,97 рубля, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 234 284,86 рубля.

В судебном заседании представитель АО «БИК» иск поддержал.

Ответчик Г. в суд не явился. Судебные извещения, копии искового заявления и процессуальных документов, направленные судом заказными письмами с уведомлением по месту жительства ответчика, возвращены за истечением срока хранения. Расценивая неявку ответчика в отделение связи за судебным извещением, как результат его волеизъявления, суд исходя из положений ст. ст. 115, 117 ГПК РФ считает его отказавшимся принять судебное извещение, и признает извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его условия подтверждаются соответствующим документом.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 14.12.2010. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 27.12.2010.

Письмом ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» подтверждается осуществление строительства инженерных сетей (коммуникаций) и несение соответствующих затрат.

Из акта проверки от 16.02.2016 следует, что в срок, установленный договором, ответчик свои обязательства по возведению жилого дома не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил.

Каких-либо фактических данных об исполнении ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в размере 807 500 рублей с начислением процентов согласно п. 5.5 договора, а также штрафа в соответствии с п. 5.6 договора.

При этом, исходя из содержания договора, предусмотренные п. 5.5 проценты подлежат начислению за период просрочки покупателем исполнения обязательства по оплате полной стоимости земельного участка, возникающего по истечении 5-летнего срока с момента государственной регистрации перехода права собственности на него. Поскольку право собственности Г.. на земельный участок было зарегистрировано 27.12.2010, то проценты по договору подлежат начислению с 27.12.2015.

Всего за период просрочки с 27.12.2015 до 13.02.2017 взысканию с ответчика подлежит сумма процентов в размере 92 862,45 рубля (807 500 х 10% / 360 х 414).

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная сумма штрафа в соответствии с п. 5.6 договора – 234 284,86 рубля, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом всех обстоятельств дела (длительности неисполнения обязательства, характера нарушения и характера его последствий) суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (62%) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 007,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Г. удовлетворить в части.

Взыскать с Г. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка по договору от 14.12.2010 в размере 807 500 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора в размере 92 862,45 рубля, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 007,92 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода. 

Судья