Дело № 2-1866/2019

50RS0033-01-2019-002250-98 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит земельный участок, площадью 239 кв.м., с кадастровым номером №, а также часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ей на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Часть жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., была построена в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому еще до заключения договора дарения предыдущим владельцем подлежала реконструкции. 

Реконструкция заключалась в демонтаже старой холодной пристройки Лит. а и строительстве новых жилых пристроек Лит. А2 и лит. А4. В настоящее время строительно-монтажные и отделочные работы завершены. 

В результате реконструкции были образованы жилые пристройки: Лит. А2, площадью 37,0 кв.м., и Лит. А4, площадью 2,2 кв.м. 

За счет этого изменилась общая площадь помещений части жилого дома с 45,6 кв.м. на 85,4 кв.м., при этом жилая площадь помещений части дома изменилась с 39,2 кв.м. до 55,1 кв.м. В техпаспорте БТИ отражено, что разрешение на строительство жилы пристроек Лит. А2 и Лит. А4 не предъявлено. Поэтому возведенные в ДД.ММ.ГГГГ пристройки считаются самовольными.

Вышеотмеченные самовольные пристройки находятся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не мешают собственникам соседних земельных участков.

Техническое состояние строения части жилого дома с жилыми пристройками Лит. А2 и Лит. А4 в совокупности всех конструктивных элементов, планировочного решения и инженерного оборудования, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом безопасен для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, отвечает требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что подтверждается техническим отчетом, изготовленным экспертом ООО «СК ГАЗ-СТРОЙ» ФИО5 Размещение жилого дома на земельном участке отвечает требованиям СП 421333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Просит сохранить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 87,9 кв.м., общей площадью помещений 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 87,9 кв.м., общей площадью помещений 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы представляла ФИО6 (по доверенности л.д. 34), которая поддержала заявленные истцом требования. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 80).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

П. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Согласно совместному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8, 9). Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 27-33).

Согласно техническому отчету по обследованию здания жилого 

<

адрес> строение с жилыми пристройками Лит. А2 и жилой пристройкой Лит. А4 отвечает требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», как по объемно-планировочному и конструктивному решениям, а также по наличию основных инженерных систем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующим на территории РФ (л.д. 35-70).

Управлением градостроительной деятельности администрации городского округа Орехово-Зуево установлен факт самовольной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, размещение дома не соответствует требованию п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - минимальное расстояние от жилой пристройки (Лит. А4) до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «СК ГАЗ-СТРОЙ» по результата обследования сделан вывод, что несущая способность и конструктивная надежность данного жилого дома обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 77).

Решением 

<

адрес> городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 о сохранении ее части жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии (л.д. 78-79).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда части домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17), а также технический паспорт части домовладений – помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26).

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 87,9 кв.м., общей площадью помещений 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 87,9 кв.м., общей площадью помещений 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова