УИД №

Решение

 в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем российской федерации

п.г.т. Тугулым 13 сентября 2024 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2024 по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации Тугулымского городского округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО14, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии, о признании квартиры блоком жилого дома, обосновав его следующим.

Истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, а ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Обе квартиры расположены в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартиры объединены, на объединенную квартиру составлено техническое заключение.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, каждая квартира имеет свой выход на территорию общего пользования. Квартиры № и № расположены на отдельном земельном участке в кадастровом квартале № жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельные участки не сформированы на государственном кадастровом учете не стоят, право собственности не зарегистрировано.

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, признать 

<

адрес> блоком жилого дома.

В последующем истцы, в лице представителя ФИО7 уточнили исковые требования, дополнив требованиями: просят признать 

<

адрес> в 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать право собственности в равных долях, по ? доли за каждым из истцов на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Уточненные требования судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Истцы, представитель истца ФИО7, в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно исковых требований, не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО6, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При нарушении установленного порядка осуществления переустройства либо перепланировки жилого помещения применяется ст. 29 ЖК РФ.

Часть 4 указанной статьи предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии в судебном порядке. В этом случае лицу необходимо доказать, что самовольным переустройством (перепланировкой) не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО3, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке приватизации (л.д.39).

Истец ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке приватизации (л.д.40).

Истцами произведена перепланировка и реконструкция, в процессе которой 

<

адрес> площадью № кв.м. и 

<

адрес> площадью № кв.м. объединены в одно жилое помещение.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра несущих и ограждающих конструкций жилого дома (блока дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признаков снижения несущей способности и устойчивости как отдельных элементов так и здания в целом не отмечено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Перепланировка и реконструкция жилого дома (блока дома блокированной застройки), не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам РФ, требованиям СанПин 2.1.2645-10 «Строительно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2020 «Дома жилые одноквартирные», а также федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом (блок дома блокированной застройки), пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Технико-экономические показатели жилого дома (блока дома блокированной застройки): жилая площадь – № кв.м., общая площадь № кв.м. (л.д. 21-38).

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, а также о признании за каждым из истцом по ? доли на 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлены требования о признании жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, домом блокированной застройки и признании 

<

адрес> дом, блоком. Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).

Как следует из технического заключения о возможности выделения из жилого дома и признания 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), обследованная 

<

адрес> соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Жома жилые одноквартирные». Признание 

<

адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки), находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании, не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.8-20).

Из технического заключения также следует, что жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части, каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Тугулымского городского округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (жилая площадь – № кв.м., общая площадь № кв.м.) блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 право собственности по ? доле на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.