Дело № 2- 751/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Град» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ООО «Град» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - домом ...., снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 суду пояснил, что 22 декабря 2016 года ООО «Град» приобрело на основании договора купли - продажи, заключенного с В.В.., Н.А.., Н.В., А.А.., Т.В.., В.А.., Д.А.., жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора в доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, которые являются членами семьи прежних собственников. До настоящего времени они не снялись с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого дома, несмотря на то, что там не проживают, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Просит удовлетворить исковые требования в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указав, что в спорном доме ответчик зарегистрирован и проживал с 09 декабря 1981 года, оплачивал коммунальные услуги. Указанное жилое помещение является его единственным местом жительства, а требования истца нарушают его конституционные права. Ответчик не являлся членом семьи прежнего собственников дома, не вел с ними общего хозяйства, поэтому положения ст. 292 ГК РФ в данном случае неприменимы. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2016 года ООО «Град» приобрело на основании договора купли - продажи, заключенного с В.В.., Н.А.., Н.В.., А.А.., Т.В.., В.А.., Д.А.., жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу. 

Переход права собственности к ООО «Град» зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 26 декабря 2016 года.

На момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

Установлено, что истец ООО «Град» в настоящее время является собственником спорного жилого дома, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права пользования данным жилым помещением, договорных обязательств между сторонами не существует, ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ФИО2 и ФИО3 прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику дома - ООО «Град».

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что он не является членом семьи прежних собственником дома, а значит его право пользования жилым помещением не может быть прекращено в порядке п.2 ст.292 ГК РФ, является несостоятельным.

Регистрация ответчиков нарушает права ООО «Град» как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться домом по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчики, которые являются для собственника посторонними лицами, отказываются сниматься с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого дома. Каких-либо условий о сохранении за ответчиками права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Град» о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Град» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) рождения, ФИО3, (дата), жилым домом, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Град» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына