№ 2-1139/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 02 сентября 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Мингажевой З.К.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 просит прекратить право собственности на строение-магазин, принадлежащий ФИО3, общей площадью 119,90 кв.м. с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив записи из Единого государственного реестра недвижимости и погасить записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, признать право собственности на строение-магазин, общей площадью 534,0 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, мотивировав следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит строение-магазин с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что ФИО3 произвел реконструкцию магазина, сделал пристрой, а также возвел мансардный этаж. На данный момент не выполнены в полном объеме отделочные работы по пристрою. В результате реконструкции увеличилась общая площадь магазина и составила 534 кв.м., что не соответствует разрешению на строительство. Надлежащим образом узаконить объект недвижимости с учетом увеличенной площади во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители Администрации муниципального района Учалинский район РБ (отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ) и Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 613 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположено строение-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 119,90 кв.м., принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с записью о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ, ФИО3 разрешена реконструкция магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером – № по адресу: 

<

адрес> согласно проектной документации, предусматривающей общую площадь объекта недвижимости 318 кв.м., в том числе пристроенных помещений 193 кв.м. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, представленного в материалы дела, следует, что на земельном участке, с кадастровым номером – № по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание – магазин, общей площадью 534 кв.м.

Уведомлением отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано, ввиду несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из вышеуказанных норм и представленных документов суд приходит к выводу о наличии в реконструированном истцом здании признаков самовольной постройки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: принадлежность истцу земельного участка; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ФИО4 здание по адресу: 

<

адрес> учетом его реконструкции соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к строительству магазинов. Вышеуказанный объект недвижимости в случае его сохранения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересов смежных землепользователей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанных нежилых зданий осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на реконструированный объект может быть признано за истцом, осуществившим реконструкцию объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Учитывая признание за ФИО3 права собственности на строение магазин общей площадью 534 кв.м., записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на указанный объект общей площадью 119,90 кв.м. подлежит исключению с прекращением соответствующего права. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на строение-магазин, общей площадью 534,0 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на строение-магазин, общей площадью 119,90 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова