Дело № 2 – 3033/2025 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Червинко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в иске указала, что истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Указанная квартира приобретена на основании договора долевого участия в долевом строительстве №28-2\2с\22\399 от 20.07.2016 г.

Для комфортного проживания и сдачи в аренду, в указанной квартире был проведен ремонт, закуплена необходимая мебель. 

С ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения б\н от 04.01.2021 г.

Согласно предмету Договора раздел I, Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты на 22 этаже 25 этажного дома с расположенным в нем имуществом, указанном в Акте приема-передачи к настоящему договору, а Наниматель обязался принять объект и уплачивать Наймодателю плату за наем. Нанимателем плата по Договору вносится Наймодателю ежемесячно. Размер Наниматель платы за один отчетный период - 1 месяц составляет 30 000 руб. 00 коп. Предоплата осуществляется за один месяц вперед. Расчет за последующие месяцы производиться не позднее одного дня до истечения текущего месяца найма. Плата за фиксированные коммунальные услуги входит в стоимость найма.

Срок действия договора составил с 06.01.2021 г. по 06.12.2021 г. Договор найма продлевался по фактическим условиям на неопределенный период времени.

В настоящее время Договор найма от 04.01.2021 г. между сторонами расторгнут, обеспечительный платеж не возвращен.

После приемки квартиры обратно Истцом - Наймодателем, обнаружены существенные дефекты по ненадлежащему состоянию жилого помещения и порчи имущества.

Актом приема — передачи от 10.01.2025 г. истец зафиксировала повреждения жилого помещения, имущества и задолженность ~о коммунальным платежам.

Истцом, Наймодателем были вызваны эксперты оценочной компании ООО МЭЛВУД» для оценки ущерба. 

Представленным отчетом по устранению дефектов отделочного покрытия конструкций квартиры, определен комплекс мероприятий, работ и материалов направленных на стоимость восстановительного ремонта которого составила — 51 017,63 руб.

Кроме того, по представленному расчету ООО «ЛЕ МОНЛИД» стоимость поврежденной мебели (работы на кухне, работы в санузле и оборудование) составили — 21000,00 рублей, 13550 рублей и 19200,00 рублей. Столешница кухонная согласно Коммерческого предложения №250210464179 от ООО «ЛЕ МОНЛИД» 16 881,00 рублей.

Кухонный гарнитур (частично) согласно Коммерческого предложения №250210464133 от ООО «ЛЕ МОНЛИД» 76 217,00 рублей.

Стоимость поврежденного матраса IKEA Ховаг Экстра фирм размер 180*200 см. составляет по данным мега маркета — 30371,00 рублей.

Всего общий размер ущерба составил — 177219,00 рублей.

Ответчик - Наниматель не исполнила обязательств по оплате задолженности и компенсации ущерба. Задолженность перед Истцом - Наймодателем на 27.03.2025 год за коммунальные услуги составляет 4874,44 рублей.

Также ответчиком допущена просрочка оплаты, что предоставляет истцу право требовать неустойки. Невозможность сдачи квартиру в аренду ввиду причиненных ответчиком убытков, по мнению истца, является основанием для взыскания с ответчика упущенной выгоды.

Кроме того истец полагает о нарушенных ответчиком неимущественных прав истца и наличии оснований для компенсации морального вреда.

В претензионном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

По указанным основаниям истец просит суд: взыскать с ответчика оплату задолженности по коммунальным платежам в размере 4874,44 руб.; убытки в виде стоимости восстановительного ремонта на сумму -51017,63 рублей. убытки в виде замены деталей и оборудования (санузел, кухня) на сумму 126201,37 рублей, неустойку за период с момента образования задолженности по 27.03.2025 г. в размере — 1876,49 рублей, убытки в виде упущенной выгоды по сдаче квартиры в найм — 90 000,00 рублей. моральный вред — 100 000,00 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины — 9219,00 рублей, расходы на оценку - 9090,00 рублей и юридическую помощь - 20000,00 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом судебной повесткой, направленной заказным письмом по месту регистрации, которое вернулось в суд с отметкой почтового отделения об истечении сроков хранения. 

В связи с изложенными обстоятельствами судом, с учетом позиции истца, вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно абзаца 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 19-22). 

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, представленной суду переписки сторон в мессенджере Wathsapp, копии Акта приема передачи квартиры следует, что между истцом и ответчиком 04.01.2021 г. заключен договор найма жилого помещения б\н. Согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты на 22 этаже 25 этажного дома с расположенным в нем имуществом, указанном в Акте приема-передачи к настоящему договору, а Наниматель обязался принять объект и уплачивать Наймодателю плату за наем. Нанимателем плата по Договору вносится Наймодателю ежемесячно. Размер Наниматель платы за один отчетный период - 1 месяц составляет 30 000 руб. 00 коп. Предоплата осуществляется за один месяц вперед. Расчет за последующие месяцы производиться не позднее одного дня до истечения текущего месяца найма. Плата за фиксированные коммунальные услуги входит в стоимость найма. Срок действия договора составил с 06.01.2021 г. по 06.12.2021 г. Договор найма продлевался по фактическим условиям на неопределенный период времени. 

После приемки квартиры от ответчика истцом - Наймодателем, обнаружены существенные дефекты по ненадлежащему состоянию жилого помещения и порчи имущества. Актом приема — передачи от 10.01.2025 г. истец зафиксировала повреждения жилого помещения, имущества и задолженность по коммунальным платежам. (л.д. 17-18).

Истцом был заключен договор об оказании оценочных услуг с ООО «МЭЛВУД» для оценки ущерба, произведена оплата услуг оценщиков в размере 9090,00 руб. (л.д. 12 – 15, 74).

Из представленного суду отчета ООО «МЭЛВУД» от 28.01.2025 № 8756/2025 следует, что комплекс мероприятий, работ и материалов направленных на восстановительный ремонта отделки квартиры истца составляет 51 017,63 руб. (л.д. 23-73).

Из представленного суду расчета ООО «ЛЕМОНЛИД» стоимость поврежденной мебели (работы на кухне, работы в санузле и оборудование) составили — 21 000,00 рублей, 13 550 рублей и 19 200,00 рублей. Столешница кухонная согласно Коммерческого предложения № 250210464179 от ООО «ЛЕ МОНЛИД» 16 881,00 рублей. Кухонный гарнитур (частично) согласно Коммерческого предложения № 250210464133 от ООО «ЛЕ МОНЛИД» 76 217,00 рублей. Стоимость поврежденного матраса IKEA Ховаг Экстра фирм размер 180*200 см. составляет по данным мегамаркета — 30 371,00 рублей. (л.д. 75-89).

Истец полагает, что всего общий размер ущерба составил — 177 219, 00 рублей. Арифметическое сложение (21 000,00 руб.+ 13550 руб. + 19 200,00 руб. + 16 881,00 руб. + 76 217,00 руб. + 30 371,00 руб. ) соответствует сумме ущерба в размере 277 219 руб. В просительной части иска истец истребует 51 017,63 руб. в счет стоимости восстановительного ремонта отделки квартиры истца, 126 201,37 руб. – в счет возмещения убытков в виде замены деталей и оборудования (санузел, кухня). 

Заявление требований о возмещении ущерба, причиненного имуществу истца, в меньшем размере, является правом истца.

Из расчета истца, Акта приема- передачи о возврате квартиры истцу, сведений о начислениях по оплате жкх, коммунальных услуг следует, что Ответчик - Наниматель не исполнила обязательств по оплате задолженности и компенсации ущерба. Задолженность перед Истцом - Наймодателем на 27.03.2025 год за коммунальные услуги составляет 4874,44 руб. (л.д. 17,18, 105 - 110).

Истец полагает, что ответчиком допущена просрочка оплаты по договору найма, которая составляет по состоянию на 27.03.2025 года 1 876,49 руб. (л.д. 101).

Расчет неустойки ответчиком не опровергнут, контррасчета неустойки ответчиком суду не предоставлено.

Из представленной суду переписки сторон в мессенджере Wathsapp следует, что ответчик, в целом, не отрицает фактических обстоятельств дела. 

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, как арендатора, в причинении истцу имущественного вреда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о возмещении убытков.

В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1 Приложения № 2 к Правилам оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в 1-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется по формуле с учетом количества проживающих лиц.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 4874,44 руб. задолженности по коммунальным платежам, 51017,63 руб. в счет возмещения убытков в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры, 126 201,37 руб. в счет возмещения убытков в виде замены деталей и оборудования (санузел, кухня) квартиры, 1 876, 49 руб. - неустойку за нарушение сроков оплаты по договору по состоянию на 27.03.2025 г. 

Судом не принимаются в качестве доказательств показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, сообщившего суду о том, что истец сдала квартиру ответчику, квартира а была полностью меблированная, новая чистая квартира. Ответчик собралась съезжать и когда пришли в квартиру, то увидели, что в квартире верхняя часть кухонного гарнитура была очень загрязнена, столешница прожжена, матрас в ужасном состоянии, стены были загрязнены, розетки сдернуты, поскольку ранее, как следует из протокола судебного заседания от 09.06.2024 года Ленинского районного суда г. Новосибирска по данному делу, указанный свидетель был допущен к участию в деле в качестве представителя истца. (л.д. 124).

Суд не находит обоснованным требования истца о взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда.

В силу положений ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, указанных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Из разъяснений, указанных в п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Заявляя требования о взыскании упущенной выгоды ввиду невозможности сдачи квартиры в аренду по причине ее технического состояния, совершенного ответчиком, истцом суду каких- либо доказательств, направленных на принятие мер к сдачи в аренду, сведений о невозможности сдачи в аренду квартиры в имеющемся состоянии, в том числе на заявленную сумму в размере 90 000 руб. не представлено, что исключает возможность удовлетворения данных исковых требований.

В силу чт. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из п. 1 разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истребуя компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб. истцом каких- либо доказательств нарушения действиями ответчика неимущественных прав истца, не представил, что также исключает возможность удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Само по себе нарушение ответчиком условий договора с истцом, причинение убытков имуществу истца права на компенсацию морального вреда не образует.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме, 4874,44 руб.; 51017,63 руб. – убытки в виде стоимости восстановительного ремонта отделки квартиры,. 126 201,37 руб. - убытки в виде замены деталей и оборудования (санузел, кухня), 1876,49 рублей неустойка за период с момента образования задолженности по 27.03.2025 г., всего на сумму 183 969,93 руб. 

Требования о взыскании упущенной выгоды на сумму 90 000 руб. судом отклонены.

Соответственно правомерность имущественных требований истца составляет ( 183 969,93 руб. х 100 % / 283 969,93 руб.) = 64,8 %

Соответственно судебные расходы подлежат возмещению истцу исходя из обоснованности исковых требований 64,8 %

Истцом понесены расходы по оплате услуг ООО «Мэлвуд» на сумму 9090,00 руб. Поскольку предоставление суду доказательств факта причинения и размера убытков является бременем доказывания истца, расходы истца по получении доказательств указанных обстоятельств суд признает разумными и обоснованными, подлежащими компенсации истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (9090 руб. х 64,8 %) = 5 890,32 руб.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины исходя из имущественных требований в размере 9219,00 руб. (л.д. 3), с учетом принципа пропорциональности возмещению истцу подлежит ( 9219 х 64,8 %) = 5 974,00 руб.

Из представленных суду договоров на оказание информационно- консультационных услуг, заключенных между истцом и ИП ФИО4, копий платежных поручений (л.д. 96-98), пояснений истца, следует, что существо услуг заключалось в консультировании истца по подготовке искового заявления, обращения в суд с настоящим иском, расходы истца по оказанию юридических услуг составили 20 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из наличия в материалах дела искового заявления, подготовленных документов для обращения в суд, в том числе подготовки и направления досудебной претензии, обращения истца к эксперту для оценки ущерба, общей сложности дела, суд находит разумным понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в заявленном размере. С учетом принципа пропорциональности возмещению истцу за счет ответчика подлежат (20 000 х 64,8 %) = 12 960,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 4874,44 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, 51017,63 руб. – в счет возмещения убытков в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры,. 126 201,37 руб. – в счет возмещения убытков в виде замены деталей и оборудования (санузел, кухня), 1 876,49 рублей неустойку за нарушение сроков оплаты по договору по состоянию на 27.03.2025 г., 5 890,32 руб. в счет возмещения расходов по оплате оценочных услуг ООО «МЭЛВУД», 12 960,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 5 974,00 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины всего взыскать 208 793,93 руб., в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) С.К. Жданов

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 - 3033/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2025-003464-17.

Решение не вступило в законную силу « » ____________ 2025

Судья С.К. Жданов

Секретарь Л.В. Червинко