Дело № 2-1865/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Федоровой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 Газанфар оглы к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им своими силами за счет собственных средств был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был выстроен на земельном участке кадастровый номер № предоставленном на основании договора аренды от 220.03.2012 года № для строительства жилого дома, но без получения разрешения на строительство, в связи с чем, данный жилой дом является самовольным строением. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец в данном доме проживает вместе с членами своей семьи. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ,

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указал на то, что признание права собственности на указанны жилой дом, в том числе, необходим для оформления земельных отношений по окончанию срока действия договора аренды. 

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный надлежаще, в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был возведен в 2016 году на земельном участке, специально выделенном под индивидуальное строительство на основании договора аренды земельного участка № от 20.03.2012 года, права по которому переданы истцу на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора от 14.09.2012 года, указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с номером № Категория земель: земли населенных пунктов. 

Данный факт подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Согласно техническому плану здания, жилой дом по 

<

адрес> возведен в 2016 году, этажность: 1 этаж, общая площадь жилого здания 32,9 кв.м., веранды (не отапливаемое помещение) 9,2 кв.м. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных истцом заключений МП городского округа «город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», ООО «Эксперт центр», Комитета градостроительной политики администрации городского округа «город Чита» установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города Читы №171 от 12.11.2009, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков. 

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны ответчика и иных лиц относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Газанфар оглы удовлетворить.

Признать за ФИО1 Газанфар оглы право собственности на жилой дом общей площадью здания 32,9 кв.м., не отапливаемое помещение-веранду площадью 9,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану здания составленному по состоянию на 28.02.2017 года. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Газанфар оглы на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова