Дело № 2-297/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000421-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 04 июля 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что она на основании договора передачи объекта недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от 15 марта 2022 г. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером № представляет собой обособленный двухквартирный жилой дом, общей площадью 144, 1 кв.м: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, каждая квартира имеет отдельный вход с прилегающим двором. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из кухни и жилых комнат. В доме имеется общее имущество: общая крыша, несущая капитальная стена, разделяющая половины дома, подвал. Ссылаясь на ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что ей принадлежит жилое помещение, которое представляет собой структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, для личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Признание принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры необходимо для полной реализации своих прав как собственника.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 144,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>7, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный объект, исходя из технических характеристик, обладает признаками жилого помещения, относящегося к квартире в многоквартирном доме. Со стороны Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области возражения по заявленным требованиям в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в которых указано, что возражений против заявленных требований не имеется. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля) здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания №, назначение здания – многоквартирный дом. В Едином государственном реестре недвижимости установлена связь с помещениями, расположенными в здании с кадастровыми номерами: №. Указанные помещения имеют наименование – квартира. Сведения о других собственниках вышеуказанного здания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что она проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, каждая из частей дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и предназначена для проживания отдельных семей.

Третье лицо ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подп. «а» п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации. 

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО1 в долевую собственность передана ? доля жилого дома, состоящая из 2-х комнат, по адресу: 

<

адрес>.

Другая ? доля спорного жилого дома передана ФИО5, ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса Петуховского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось; имеется наследсвтенное дело №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства наследодателя, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» и на земельную долю, площадью 19,5 га, находящейся в общей долевой собственности на земельном участке площадью 58 663 000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. В отношении иного имущества свидетельства о праве собственности не выдавались.

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Курганской области представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом, общей площадью 144,1 кв.м, состоит из 2-х квартир: 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, 

<

адрес> – 70,4 кв.м. Согласно поэтажного плана указанный дом имеет две квартиры, которые имеют общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. 

На основании постановления Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса» жилому дому, с кадастровым номером №, общей площадью 144,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, присвоен уточненный адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 22 мая 2024 г. «О присвоении адреса», жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 70,4 кв.м, расположенное на территории Петуховского муниципального округа Курганской области по адресу: 

<

адрес>, считается расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытому к имуществу умершего ФИО3, наследником принявшим наследство является его супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 144,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> назначение здания – многоквартирный дом с помещениями с кадастровыми номерами: №.

Земельный участок, с кадастровым номером 45:14:030401:22, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, принадлежит на праве сосбвенности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-145767881.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что в фактическом владении и пользовании ФИО1 находится 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером 4514:030401:366, расположенная по адресу; 

<

адрес>, муниципальный округ Петуховский, 

<

адрес>.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части многоквартирного жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, как не предусмотрена и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома).

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, в связи с чем ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО2 составляет изолированную часть дома с отдельным входом – 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в противном случае возникает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 144,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 г. 

Судья О.Н. Прокопьева