ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 июля 2018 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения от ......, признании утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику ФИО3, указывая в обоснование, что она имеет на праве собственности жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: **** общей площадью 31,1 кв.м. 

Жилое помещение приобретено истцом по договору купли - продажи от ....... Ее правопредшественник в праве собственности на квартиру АООТ «Мясокомбинат Тулунский» заключил договор аренды этой квартиры с одним из работников предприятия - ФИО3 Договор был заключен на неопределенный срок, но с условием бесплатного пользования квартирой ответчиком в период работы последней на предприятии.

Перед ликвидацией АООТ «Мясокомбинат Тулунский» жилое помещение было продано ей по договору от ....... 

С пользованием жилым помещением со стороны ФИО3, а следом ее сыном и прочими субарендаторами о которых она не имеет представления, она мирилась по причине нежелания портить отношения с бывшим работником предприятия, которую она лично знала ранее, а также свойства своего личного характера и убеждений.

Осенью 2017 года ей по домашнему адресу стали приходить письма - требования из МИФНС РФ *** об уплате налога за сдачу в аренду квартиры по адресу: ****. То есть, сложилась ситуация, арендатор ее квартиры ФИО3 передала в субаренду без ее согласия принадлежащее на праве собственности имущество, жилое помещение, неизвестным ей лицам, получает постоянный доход, а у нее в результате этих противоправных действий вместо доходов образовались только убытки и проблемы.

В соответствии с особыми условиями к договору аренды с ФИО3 оплата арендной платы не производится арендатором до дня увольнения с АООТ «Мясокомбинат Тулунский».

ФИО3 уволилась из АООТ «Мясокомбинат Тулунский» вскоре после заключения договора ...... и таким образом, возможности проживать без внесения арендной платы не имеет уже более 20-ти лет. Она много раз пыталась встретиться с ФИО3, или с теми гражданами, которые заселились в квартиру для решения проблемы, в квартиру ее не впускают.

Истцом направлялось в адрес ответчика требование об установлении с ...... размера арендной платы в сумме 8000 рублей в месяц. Это требование осталось без ответа.

...... направлено ФИО3 требование о расторжении договора аренды от ...... по причине невнесения арендной платы на срок более 2-х месяцев. Это требование также осталось без ответа.

На основании договора аренды от ...... ФИО3 зарегистрировалась по месту жительства в ее квартире, таким образом, имеется необходимость в рассмотрении требования судом о признании ответчика утратившей право на проживание.

Просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: ****, заключенный ...... на неопределенный срок между АООТ «Мясокобинат Тулунский», арендодатель, и ФИО3, арендатор. Признать ФИО3 утратившей право на пользование жилым помещением квартирой по адресу: **** принадлежащей на праве собственности ФИО1 и снять ее с регистрационного учета по этому адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от начальника полиции Д.В. поступило ходатайство, просит суд рассмотреть дела без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.

В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом и материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: **** принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ......, выпиской из ЕГРН от ......, л.д. 5-6, 7.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ...... ОАО «Мясокомбинат Тулунский» продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: ****, л.д. 7. 

Согласно акту приема-передачи от ...... ОАО «Мясокомбинат Тулунский» передал ФИО1 квартиру по указанному выше адресу, л.д. 8.

Согласно договору аренды жилого помещения от ...... АООТ Мясокомбинат «Тулунский» предоставил ФИО3 в пользование жилое помещение, которое является собственностью АООТ Мясокомбинат «Тулунский» и расположено по адресу: ****. Срок аренды с ...... по, дата окончания срока аренды, судом усматривается, что не указана, л.д. 9.

Согласно особым условиям к договору аренды жилого помещения арендатор: производит оплату коммунальных услуг ежемесячно в МПКХ. Производит оплату налогов за данную площадь, не оплачивает за квартиру до дня увольнения, л.д. 10.

В требовании, направленном ответчику ФИО3, истец ФИО1 требует расторгнуть договор аренды жилого помещения квартиры по адресу: **** по причине длительного невнесения арендной платы, освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи. 

Вышеуказанное требование ответчиком не получено, конверт возвращен отправителю с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ...... ОАО Мясокомбинат «Тулунский» прекратил свою деятельность .......

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ и п.п. 3, 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ...... ***, жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая, что одна из сторон договора аренды арендодатель АООТ Мясокомбинат «Тулунский» ликвидировано, собственником квартиры является истец, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, собственником квартиры соблюдены требования закона о досрочном расторжении договора аренды, согласно особым условиям к договору аренды жилого помещения, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику до дня увольнения, а поскольку предприятие, предоставившее квартиру по договору аренды ликвидировано, то ответчик прекратила трудовые отношения с арендодателем, требования иска в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что подлежат удовлетворению и требования иска в части остальных заявленных истцом требований, поскольку сам факт прописки либо регистрации ответчика в спорном жилом помещении, является административным актом и не означает наличия права ответчика на сохранение за ним права на владение и пользование спорным жилым помещением, в том числе по договору аренды жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо иные договоры помимо заключенного договора аренды с АООТ Мясокомбинат «Тулунский» с собственником квартиры о порядке пользования жилым помещением ответчиком, не заключались, в связи с указанным, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований иска, а также сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением у суда не имеется, доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы настоящего дела не содержат, надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 17, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения от ......, признании утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****, заключенный ...... между АООТ мясокомбинат «Тулунский» и ФИО3 - расторгнуть.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: ****.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова