Дело № 2-251/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СПК «Корболиха» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СПК «Корболиха» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что в 1995 г. им у ТОО «Память Кирова» была приобретена квартира по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором от 28 апреля 1995 г. При оформлении права собственности на квартиру выяснилось, что договор не прошел требующуюся на тот момент регистрацию в Бюро технической инвентаризации. В связи с несоответствием договора по форме и содержанию требованиям закона, он не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение за собой, что влечет невозможность в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель ответчика СПК «Корболиха» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанная норма в первоначальной редакции, действовавшей с 01 января 1995 г., предусматривала государственную регистрацию упомянутых в ней прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Часть 2 ныне действующего ГК РФ, регулирующая вопросы, связанные с отдельными видами обязательств, введена в действие с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. ст. 5, 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21 июля 1997 г. и введен в действие с 31 января 1998 г. Проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с данным Федеральным законом на территории Алтайского края начато Учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01 ноября 1998 г.

Статья 239 ранее действовавшего ГК РСФСР 1964 г. предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от 28 апреля 1995 г. ТОО «Память Кирова» продал, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Змеиногорской государственной нотариальной конторы 28 апреля 1995 г. 

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки СПК «Корболиха», ТОО «Память Кирова» преобразовано в СПК «Корболиха».

Из справки СПК «Корболиха» от 04 сентября 2017 г. следует, что квартира, проданная ФИО1, по адресу 

<

адрес>, на балансе предприятия не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 августа 2017 г., представленной по запросу суда, спорная квартира поставлена на учет, информация о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 6 от 10 июля 2017 г., выданной администрацией Корболихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края. 

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и свидетельствует о том, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный договор заключен в требуемой письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, из текста договора следует, что оплата за проданный дом получена продавцом от покупателя при подписании договора. 

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2017 г.

Судья А. А. Масанкина