Дело № 2-183/2019 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехСтрой» (далее – ООО «УК «ТехСтрой») обратилось с иском к ФИО2, как собственнику нежилого помещения, общей площадью 45,4 кв.м., расположенному в подвале жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, о взыскании задолженности за период с 01.06.2014 по 31.12.2017 по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, жилищно-коммунальных услуг по отоплению за период с 01.04.2014 по 31.12.2017, оплате жилищно-коммунальных услуг на общедомовые нужды по электроэнергии за период с июля по декабрь 2017 года, холодному водоснабжению за период с июля по декабрь 2017 года и водоотведению за период с августа по декабрь 2017 года в размере 76 138,94 руб., пеней за период с 16.05.2014 по 16.01.2018 в размере 30 372,65 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 333,00 руб. Требования основаны на положениях ст.ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также том обстоятельстве, что ответчик свои обязательства как собственника помещения по оплате содержания жилья и текущего ремонта, жилищно-коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил требования в части периода и размера задолженности, подлежащей взысканию, просил взыскать задолженность за период с июня 2015 года по 31.12.2017 в размере 74 457,46 руб., пени в размере 28 276,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 89-94).

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила об их удовлетворении, поскольку обязанность по внесению платы, предусмотренной жилищным законодательством, ответчиком не исполнена.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что действительно является собственником нежилого помещения, вместе с тем истцом не представлены доказательства направления в его адрес надлежащим образом оформленных счетов на оплату, представленные счета содержат неточности и ошибки, в его помещении отсутствуют приборы отопления, в связи с чем плата за отопление не может быть предъявлена и взыскана. Кроме того, в его собственности находится подвальное помещение, в котором располагаются стояки отопления и водоснабжения, что свидетельствует об отнесении данного помещения к общедомовому имуществу. Ввиду того, что счета на оплату не направлялись в его адрес, оснований для начисления пеней не имеется.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, управляет ООО «УК «ТехСтрой», что подтверждается договором управления (т 1 л.д. 7-11, л.д. 171-176), не оспаривалось ответчиком.

ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 45,4 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 12).

Согласно представленным в материалы дела договорам теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и на поставку горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Пермская сетевая компания», суд считает установленным, что в многоквартирный дом поставлялось тепло и горячая вода, в связи с чем собственникам помещений выставлялись счета на оплату отопления и горячего водоснабжения в спорный период (т 1 л.д. 64-73, 192-199). Доказательств того, что в многоквартирный жилой не поставлялось тепло и горячее водоснабжение ответчиком суду не представлено.

На основании договора № заключенного между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и ООО «УК «ТехСтрой» в многоквартирный дом поставлялась электроэнергия (т 1 л.д. 177-180). 

В целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: 

<

Адрес>, между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и ООО «УК «ТехСтрой» заключен договор холодного водоснабжения № (л.д. 181-183).

В целях утилизации отходов, твердого бытового мусора, между ООО «УК «ТехСтрой» и ООО «АвтосанПлюс» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по уборке контейнерных площадок, вывоз и захоронение бытовых отходов и крупногабаритного мусора (т 1 л.д. 184-189).

Между ООО «УК «ТехСтрой» и ЗАО «Газпром перераспределение Пермь» заключен договор № на техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 л.д. 190-191).

В подтверждение поставки тепла и горячей воды истцом представлен Расчет теплопотребления по договору № за период сентябрь 2015г. – январь 2016г. (т. 1 л.д. 207), а также счета-фактуры, акты поданной-принятой тепловой энергии, счета на оплату за период с октября 2015 года по декабрь 2017 года, расчетные ведомости (т 1 л.д. 208-292).

В подтверждение осуществления деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту истцом представлены в материалы дела акты приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту общего имущества дома, текущему ремонту многоквартирного дома, устранению аварийных ситуаций (т 2 л.д. 15-19).

Истцом представлены в материалы дела счета на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества, электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, а также на оплату отопления в помещении, принадлежащем ответчику за период с июня 2014 года по декабрь 2017 года (т 2 л.д. 20-61). Указанные счета содержат сведения о получателе оплаты ООО «УК «ТехСтрой», о плательщике ФИО2, начисленной оплате с указанием единиц измерения, количестве предоставленной услуги, стоимости, общей сумме к оплате.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №267-ФЗ); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ);

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации применяются к возникшим правоотношениям, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Установив изложенные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО «УК «ТехСтрой», при этом ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не производил оплату за потребленные коммунальные услуги, задолженность по которым предъявлена в иске. Доказательств обратного ответчик суду не представил. Суд, проверив расчет истца, изложенный в уточненном иске, как основной задолженности, так и пени соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, расчеты произведены с учетом площади помещения, принадлежащего истцу. Контррасчет ответчиком суду не представлен. Также ответчиком суду не представлены доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества, жилищно-коммунальные услуги были предоставлены истцом ненадлежащего качества.

Доводы ответчика о том, что в его помещении отсутствуют радиаторы отопления, в связи с чем он не должен производить оплату за отопления, судом отклоняются, поскольку согласно представленному акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ в помещении ответчика располагаются лежанки системы отопления и стояки системы отопления, радиаторы отопления, предусмотренные проектом, демонтированы. Как пояснила представитель истца, в управляющей компании отсутствуют какие-либо заявления от собственников нежилого помещения о демонтаже приборов отопления. Ответчик также не представил доказательств, свидетельствующих, что радиаторы отопления были демонтированы по согласованию с управляющей компанией. При этом суд принимает указанный акт осмотра в качестве надлежащего доказательства, поскольку доступ в помещение был обеспечен с согласия собственника его работником, как пояснил ответчик он для осмотра помещения явиться не смог, несмотря на то, что суд обязал ответчика совместно с представителем истца произвести осмотр помещения для установления обстоятельств демонтажа радиаторов отопления, поскольку ответчиком об отсутствии радиаторов было сообщено только в судебном заседании. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ температура в помещении составляет 26 градусов Цельсия. Ненормативной температуры в помещении не зафиксировано, ответчик в управляющую компанию с жалобами о снижении температуры воздуха в помещении ниже нормативной в спорный период не обращался.

Доводы ответчика о том, что помещение является общедомовым имуществом, судом также отклоняются, поскольку право собственности на помещение, площадью 45,4 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, иного в материалы дела не представлено, ответчик от своего права собственности не отказывался, как пояснил, ранее помещение им использовалось для учебных занятий автошколы, что также подтверждается представленными в материалы дела, в том числе ответчиком, фотографиями.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для начисления пеней, поскольку истцом не доказан факт вручения ответчику платежных квитанций, судом отклоняются, поскольку истцом указано, что счета на оплату передавались непосредственно по месту расположения нежилого помещения, сведений о месте жительства собственника у управляющей компании не имелось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные совокупностью собранных по делу доказательств, представленных стороной истца, суд приходит к выводу, что исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины исходя из цены иска, в остальной части государственная пошлина истцом уплачена излишне. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО2 в размере 3254,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехСтрой» с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с июня 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 74 457,46 руб., пени в размере 28 276,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3254,68 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019