Дело № 2-877/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Бабушкиной И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «МРИЯ» о признании права собственности на помещения гаражных боксов,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указав, что истцы являются членами ГСК «МРИЯ» (далее – Кооператив), владеют и пользуются помещениями гаражных боксов № 1, № 7, № 18., Данные помещения гаражных боксов входят в состав ГСК «МРИЯ», расположенного по адресу: г.Мирный, площадка «Аэропорт»; строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истцы просят признать за ними право собственности на помещения гаражных боксов: за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № 1, (инвентарный номер 98 404 2:000049570:1), площадью 29.9 кв.м., за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № 7, (инвентарный номер 98 404 2:000049570:7), площадью 31.0 кв.м., за ФИО3 право собственности на помещение гаражного бокса № 18, (инвентарный номер 98 404 2:000049570:18), площадью 31.0 кв.м., расположенных по адресу: г. Мирный, площадка «Аэропорт», находящихся в составе ГСК «Мрия»; В настоящее время истцы не имеют иной возможности оформить свое право собственности на помещения гаражных боксов, без признания в судебном порядке права собственности.

Представитель ответчика - председатель ГСК «МРИЯ» ФИО4 просит рассмотреть дело без его участия (л.д.50).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия представителя ответчика - председателя ГСК «МРИЯ» ФИО4

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО5 (доверенности серии 14АА № 1187581 от 24 ноября 2017г. л.д.45, серии 14АА №1187224 от23 октября 2017г. л.д.46, серии 14АА № 1187544 от 22 ноября 2017 г. л.д.47), исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО6 (доверенность от 06 октября 2017 г. л.д.53) в судебном заседании, просила вынести законное и обоснованное решение суда.

Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 644-З № 181-IV (ред. от 18.12.2015) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29.12.2008 З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска являются помещения гаражных боксов № 1, 7, 18 в Гаражно-строительном кооперативе «Мрия», которые расположены по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Аэропорт».

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 20.12.2016г., из которого следует, что 20 декабря 2016 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Мрия», адрес кооператива: 678175 

<

...>. (л.д.36).

Протоколом Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов ЯАССР от 21 сентября 1989 года № 15, утвержден и зарегистрирован Устав по строительству ГСК: «Мрия» в количестве 18 боксов, по представлению общего собрания председателем утвержден 

<

Д>, зам.председателем - 

<

Ю>, казначеем - 

<

П> (л.д. 24);

Из пунктов 2.1., 2.2. Устава ГСК «Мрия» утвержденного общим собранием членов ГСК «Мрия» Протокол № 1 от 05 декабря 2016 года, следует, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. 

Для реализации целей своей деятельности, Кооператив вправе получать, земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств; закупать необходимое оборудование, материалы; заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг; приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства, организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию; использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе; получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных образований, физических и юридических лиц, в том числе банков; осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива. (л.д.31-32).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Мрия» № 1/3 от 05 декабря 2016 года, избран председатель кооператива – ФИО4, утвержден устав Кооператива, утвержден список членов Кооператива, куда вошли - ФИО1, ФИО2, ФИО3. (л.д.30).

09.09.1999 года Западными электрическими сетями АК «Якутскэнерго» РАО «ЕЭС России» Гаражно-строительному кооперативу «Мрия» выдано разрешение Р99-127-М на использование 9 кВт эл.мощности ГСК «МРИЯ» для э/снабжения 18 боксов гаражей в районе аэропорта (л.д. 36); 31.10.1989 г. за отвод и планировку площадки, разбивку осей по боксам, председателем кооператива «Мрия» (пл.Аэропорт) оплачена государственная пошлина в сумме 225,40 руб. (л.д.25).

Согласно техническим паспортам, составленным (л.д.7-17) Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещения гаражных боксов: № 1 ГСК «Мрия» площадью 29,9 кв.м., (инвентарный номер 98 404 2:000049570:1), № 7 (инвентарный номер 98 404 2:000049570:7), площадью 31.0 кв.м., № 18 (инвентарный номер 98 404 2:000049570:18) находятся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, ГСК «Мрия».

В суд представлены справки председателя ГСК «Мрия» от 11 ноября 2017 года из которых следует, что ФИО1 ФИО2, ФИО3 являются членами ГСК «Мрия», владеют и пользуются помещениями гаражных боксов (№ 1, 7, 18) в составе ГСК «Мрия» расположенного по адресу: РС (Я), Мирнинский район, г.Мирный, в районе площадки «Аэропорт». Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Мрия» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Мрия» не имеют.

09 ноября 2017 года истцы обратились с запросом к Председателю ГСК «Мрия» ФИО4, в котором просят предоставить информацию, обращались ли он либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» г.Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах. (л.д.22).

Председатель ГСК «Мрия» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Мрия» утеряны. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. (л.д.23).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 06.12.2017 г. № М5-279 следует, что земельный участок (кадастровый номер квартала 14:37:000406), на котором расположен ГСК «МРИЯ», находится в районе Аэропорта г.Мирного, на кадастровом учете не стоит. Разрешенное использование допускает строительство на данном участке размещение гаражных боксов. ГСК «МРИЯ» возведен на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. После оформления прав на гаражный бокс необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данным гаражным боксом с присвоением адреса согласно действующему законодательству (л.д. 66-68).

Согласно справок Мирнинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Филиала по Республике Саха (Якутия) следует, что право собственности на гаражные боксы № 1, 7, 18 расположенные в ГСК «Мрия» не зарегистрировано (л.д.39,40,41).

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истцы являются членами ГСК «Мрия», где владеют помещениями указанных в иске гаражных боксов; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № 1, инвентарным номером 98 404 2:000049570:1, площадью 29.9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, район площадки «Аэропорт», находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Мрия»;

- признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № 7, инвентарным номером 98 404 2:000049570:7, площадью 31.0 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, район площадки «Аэропорт», находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Мрия»;

- признать за ФИО3 право собственности на помещение гаражного бокса № 18, инвентарным номером 98 404 2:000049570:18, площадью 31.0 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, район площадки «Аэропорт», находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Мрия»;

Настоящее решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2017 года

Председательствующий судья: Сортоев И.А.