Дело № 2-982/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 21 июня 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В. с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды земли №, в соответствии с разделом 1 которого ответчику был передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу 

<

адрес>, для разрешенного использования - 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 заключенного договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы и срок её внесения определены в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Однако с момента заключения договора аренды ответчик постоянно нарушает исполнение своего обязательства по договору в части оплаты, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ комитет в порядке исполнения требования о досудебном урегулировании спора направил претензию в адрес ответчика. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, ответа на претензию с указанием каких-либо уважительных причин нарушения сроков оплаты не представлено.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения платежа установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма иска составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Просит взыскать с ФИО2 в его пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61062 рубля 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4927 рублей 05 копеек (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 16, 17), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает причины неявки ответчика и его представителя неуважительными и с учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений представителя истца, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4), приложения №1 к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 оборот), ДД.ММ.ГГГГ между Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земли №, по условиям которого истец предоставил, ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (территориальная зона: 

<

данные изъяты>) с кадастровым №, находящийся по адресу 

<

адрес>, для разрешенного использования под 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ является актом-приема передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

Таким образом, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» исполнил обязательство по передаче спорного земельного участка ФИО2

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 3.4 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, определения рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, увеличения арендной платы в соответствии с п. 2.9 Постановления Коллегии Администрации кемеровской области № 47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты». 

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы в 

<

данные изъяты> году установлен в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 5), срок уплаты и размер ежемесячной арендной платы установлен приложением № 3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 оборот).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы в 

<

данные изъяты> году установлен в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 6), срок уплаты и размер ежемесячной арендной платы установлен приложением № 5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Из сверки земельных платежей и расчета пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) усматривается, что ответчик свои обязательства по договору аренды земли не исполняет (л.д. 7-7 оборот). 

Требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и уплате пени в срок не позднее одного месяца с момента получения претензии ФИО2 не исполнил (л.д. 8).

Согласно расчету задолженности (л.д. 7-7 оборот) долг ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по пене 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений. 

Ответчик ФИО2 в суд доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком по адресу 

<

адрес>, для разрешенного использования под 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в спорный период не предоставил, имеющийся в материалах дела расчет задолженности не опроверг, о снижении размера неустойки не просил.

Анализируя собранные по делу доказательства, принимая во внимание то, что арендатор ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению арендных платежей перед арендодателем Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» не исполнял, суд на основании приведенных выше норм закона полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей за указанный период в размере 61062 рубля 54 копейки.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей. Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд учитывает размер основного долга в сумме 61062 рубля 54 копейки, его соотношение с суммой неустойки в размере 4927 рубля 05 копеек, длительность неисполнения обязательств - около 

<

данные изъяты> лет, отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным взыскать неустойку в полном размере в сумме 4927 рубля 05 копеек, не находя исключительных оснований для ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 309, ст. 310, ст. 330, ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61062 рубля 54 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4927 рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018.

Копия верна судья Т.А. Шурхай