Дело № 2-992/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 19.12.2017 года ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 10%, находящийся по этому же адресу. Истец закончила строительство жилого дома, однако от ответчика ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 154,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ОАО "Сетевая компания" в направленном суду отзыве удовлетворению требований истца не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что исттце на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 19.12.2017 года ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 10%, находящийся по этому же адресу. 

Обосновывая свои доводы истица указала, что от ответчика ею было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 154,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 18 сентября 2018 года, жилой дом площадью 154,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса №14/6 от 14.01.2019г. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь: 1488 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 4,2 м от красной линии, со стороны проезда.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» AMP РТ № от 25.12.2012г (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» АМР РТ №40 от 25.12.2012г.)

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП – 35418. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует. 

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 30 января 2019 года следует, что согласно заявки был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с мансардным этажом, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,14x11,065м. Фундаменты- ленточные, ж/бетонные. Стены наружные -слоистая кладка: облицовочный кирпич 120 мм, утеплитель минвата 100мм, керамический блок. Внутренние стены и перегородки из силикатного кирпича. Полы и перекрытия 1 этажа -сборные ж/б плиты перекрытия. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50x50мм. Покрытие кровли -профилированный настил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 30 января 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 154,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова