УИД №48RS0010-01-2024-000991-83 № 2-1038/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области: 

в составе председательствующего судьи Дудникова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кругляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленного требования следующее. 23 декабря 2019 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора окончательный расчет за приобретаемый объект недвижимости производится в срок до 01 декабря 2021 года; до полной оплаты покупной стоимости объект недвижимости находится в залоге у продавца – ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были внесены сведения об обременении отчуждаемого объекта недвижимости, вид обременения – «ипотека». Срок действия обременения – с 10 января 2020 года до полной выплаты задолженности. ФИО3 умерла 22 июля 2021 года. Наследником ФИО3 является ФИО2 Обязательства по договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года были исполнены истцом 18 марта 2024 года в полном объеме путем передачи оставшейся суммы в размере 1 000 000 рублей наследнику ФИО3 – ФИО2 Претензий относительно исполнения условий договора купли-продажи от 23 декабря 2019 года ФИО2 не имеет. 

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего ему нежилого здания площадью 169,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (правопреемник лица, в пользу которого осуществлена государственная регистрация обременения).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена; представила письменный отзыв по существу заявленных требований, против удовлетворения которых не возражает.

Представитель ответчика, управления Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по существу заявленных исковых требований; полагает, что управление Росреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком по заявленному требованию.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 25 данного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В свою очередь, абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 части первой статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2019 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «а». В соответствии с условиями пункта 3 Договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 2 000 000 рублей; расчет между сторонами производится следующим образом: 1 000 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания договора; сумма в размере 1 000 000 рублей уплачивается покупателем в срок до 01 декабря 2021 года; До полного расчета по договору объект недвижимости будет находится в залоге у продавца. Договор подписан сторонами; произведена государственная регистрация перехода права собственности. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 23 декабря 2019 года (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 марта 2024 года нежилое здание площадью 169,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1; в качестве основания государственной регистрации права указан договор купли-продажи от 23 декабря 2019 года; имеется отметка о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации: 10 января 2020 года; срок, на который установлено ограничяение права и обремение объекта недвижимости с 10 января 2020 года и до полной выплаты задолженности; ограничение права зарегистрировано в пользу ФИО3 (л.д. 10-11).

ФИО3 умерла 22 июля 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 24 июля 2021 года, выданным управлением ЗАГС администрации города Липецка (л.д. 7).

Согласно справке от 18 марта 2024 года №, выданной нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО6, по состоянию на 18 марта 2024 года ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО3, умершей 22 июля 2021 года (л.д. 9).

18 марта 2024 года ФИО1 произвел окончательный расчет по договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года, передав ФИО2 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 18 марта 2024 года, выданной ФИО2

Таким образом, сторонами обязательства по договору (в том числе покупателем по оплате приобретенного объекта недвижимости) исполнены надлежащим образом и полном объеме.

В настоящее время подача в орган Росреестра заявления о снятии обременения в виде ипотеки продавцом по договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года – ФИО3 не возможна в связи с ее смертью, что послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд. 

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года покупателем исполнены в полном объеме, то обязательства по этому договору прекращены, следовательно, прекращено и обязательство в части залога, который обеспечивал исполнение покупателем этого обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились)., оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, предъявленных к ФИО2

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, предъявленного к управлению Росреестра по Липецкой области, поскольку по данному требованию управление Росреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) права на объект недвижимости – здание нежилое площадью 169,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 10 января 2020 года в пользу: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; номер государственной регистрации: №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к управлению Росреестра по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Дудников С.А. 

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.