Дело № 2-1224/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.И.,

при секретаре Габовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус-98» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Глобус-98» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство жилого здания II-7 в жилом районе «Елецкий» Советского округа г. Липецка и передать истцу малогабаритную 

<

адрес>, расположенную на 22 этаже, в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, который предусмотрен в 3 квартале 2017 года, а истец обязалась уплатить стоимость квартиры, определенную договором, в сумме 925 000 руб. Обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, однако квартира была передана истцу с нарушением срока. В связи с указанными обстоятельствами просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2017 года по 15 декабря 2018 года в сумме 175 750 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил также взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – ООО «Глобус-98» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, объяснив, ответчик принял все меры для исполнения обязательств. В случае удовлетворения иска просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, указав, что начисленные истцом неустойка и штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушенных ответчиком обязательств. Кроме того, указал, что после получения претензии от истцов ответным письмом от 12.12.2018г. ответчик предложил урегулировать спор в досудебном порядке путем выплаты компенсации в размере 50 000 руб., в связи с чем требование о взыскании штрафа считал незаконным и необоснованным. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 9 статьи 4 приведенного Закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Глобус-98» заключен договор об участии в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого здания II-7 в жилом районе «Елецкий» 

<

адрес> и передать истцу малогабаритную 

<

адрес>, расположенную на 22 этаже, в установленный договором срок, а истец обязалась произвести оплату в сумме 925 000 руб.

Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в сумме 925 000 руб. истце исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что в течение двух месяцев со дня ввода Дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать участнику по Акту приема-передачи Объект, о чем письменно извещает участника путем направления заказного письма по адресу, указанному участником в реквизитах данного договора.

Таким образом, застройщик обязан был передать истицам квартиру не позднее 30 ноября 2017 года.

Обязательства по передаче квартиры застройщик исполнил 15 декабря 2018 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 15 декабря 2018 года и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность истца. Период просрочки составил с 01 декабря 2017 года (день, следующий за днем, когда обязательство должно было быть исполнено) по 15 декабря 2018 года (день фактического исполнения обязательства).

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору ФИО1 07 декабря 2018 года обратилась с претензией, в которой просила выплатить неустойку.

В ответ на полученную претензию ответчиком направлено письмо истца №305 от 12.12.2018 года с предложением компенсации за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб.

Таким образом, судом установлено нарушение прав истца ввиду просрочки исполнения обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика, в связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных исковых требований истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2017 года по 15 декабря 2018 года.

Таким образом, учитывая фактическое исполнение обязательств по передаче квартиры, период просрочки с 01 декабря 2017 года по 15 декабря 2018 года составляет 380 дней.

По состоянию на день, когда обязательство было исполнено, ставка рефинансирования составляла 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 01 декабря 2017 года по 15 декабря 2018 года составляет:

925 000 х 7,5 % х 380 х 1/300 х 2 = 175 750 руб. 

Представитель ответчика ссылался на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств по договору, влияние финансово-экономического кризиса на ипотечное кредитование и ухудшение финансового положения ответчика, в связи с чем просил суд уменьшить ее размер, применив положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков, применительно к ст. 333 ГК РФ исходит из периода просрочки обязательства, и считает подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 руб., тем самым установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения прав истцов.

С учетом того, что права потребителя нарушены несвоевременным исполнением обязательств по договору, и в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит требование истицы о компенсации морального вреда обоснованным, поскольку имеется вина ответчика в нарушении прав истицы. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесённых истицами нравственных и физических страданий, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период просрочки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 8 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Коль скоро ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, то размер штрафа составляет 54 000 ((100 000+8000) х 50%).

Представитель ответчика заявлял об отсутствии оснований для взыскания штрафа, ссылаясь на отсутствие доказательств отказа ответчика от добровольного урегулирования спора во внесудебном порядке, в случае удовлетворения данного требования просил о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что данная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным принять заявление представителя ответчика о снижении размера штрафа и исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителей в результате нарушения его прав, фактическое исполнение обязательства), с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного и Верховного Судов РФ, принимая во внимание отсутствие у стороны истца убытков, вызванных нарушением обязательства, снизить размер штрафа до 20 000 руб.

Доводы ответчика о том, что им были предприняты в досудебном порядке все необходимые меры для урегулирования возникшего спора не могут явиться основанием для отказа истцу во взыскании штрафа, поскольку ответчиком было предложено истцу получить денежные средства в несколько раз меньше, чем это предусмотрено нормами действующего законодательства. 

Всего в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере по 128 000 руб. (100 000+8000+20 000).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Глобус-98» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 128 000 рублей.

Взыскать с ООО «Глобус-98» в доход местного бюджета города Липецка государственную пошлину 3200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

Судья О.И. Данилова

Мотивированное решение

изготовлено 25.02.2019 года.