УИД 61RS0007-01-2025-005569-70

№ 2-416/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Ростов–на–Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Катальникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно- эксплуатационное управление №5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно- эксплуатационное управление №5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону обратилось в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором первоначально просило:

«Взыскать с собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН № ИНН №):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 492 248 рублей 08 копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 294 рубля 17 копеек, а всего 632 542 руб.;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 651 рублей,

- пени на сумму задолженности 492 248 рублей 08 копейки на основании ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства - оплаты суммы долга».

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ЖЭУ-5» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность перед ООО «ЖЭУ-5».

Личность собственника квартиры установлена в ходе рассмотрения дела по существу Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону. По данным выписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

После установления личности собственника квартиры представителем истца ФИО3 просила в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №» 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №) взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 385 618 рублей 32 копейки, в том числе 314 886 рублей 42 копейки за период с сентября 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 492 248 рублей 08 копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 294 рубля 17 копеек, а всего 632 542 руб.;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 651 рублей,

- пени на сумму задолженности 492 248 рублей 08 копейки на основании ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства - оплаты суммы долга.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой и не оспаривается сторонами.

ООО «ЖЭУ-5» является управляющей многоквартирного дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений и Лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается лицензией и не оспаривается ответчиками.

Согласно лицевому счету собственники 

<

адрес> указанном многоквартирном доме не производят своевременно и в полном объеме оплату за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с сентября 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 492 248 рублей 08 копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 294 рубля 17 копеек, а всего 632 542 руб., что подтверждается расчетом задолженности, расчетом, сводом начислений по лицевому счету.

В связи с несвоевременной оплатой истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 294 руб. 17 коп.

Ответчик наличие задолженности перед управляющей компанией в указанном размере не оспаривала, пояснила, что действительно не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «ЖЭУ-5».

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Довод ответчика о том, что она не имеет финансовой возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «ЖЭУ-5» не может являться основанием для освобождения ее от оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг, так как в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, кроме прочего, плату за горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 17 651 руб., в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №№), ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №№) в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 492 248 рублей 08 копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 140 294 рубля 17 копеек, а всего 632 542 руб.;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 651 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 492 248 рублей 08 копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 140 294 рубля 17 копеек, а всего 632 542 руб.;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 651 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Борзилова