Дело №

26RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воеводской А.Ю.,

с участием представителя КУМИ 

<

адрес> ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ 

<

адрес> обратилось в суд с вышеобозначенным иском в обоснование которого указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 30 кв.м, с видом разрешенного использования «под объект транспорта автомобильного», предоставлен ФИО2 в аренду на основании договора аренды земельного участка от дата №ф сроком до дата.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Мероприятиями муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен капитальный двухэтажный гараж с металлической лестницей.

По результатам проведенных замеров, а также анализа сведений, содержащихся в информационной системе администрации 

<

адрес> (UrbaniCS) установлено, что металлическая лестница расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на неразграниченной территории общего пользования. Площадь незаконно занимаемого земельного участка составила 6,4 кв.м. Земельный участок площадью 6,4 кв.м в аренду либо в собственность не предоставлялся.

Таким образом, земельный участок используется в нарушение требований, предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

дата комитетом была направлена претензия №с в адрес ФИО2 с требованием устранить нарушения земельного законодательства. Однако до настоящего времени требования, указанные в претензии не выполнены.

Таким образом, ответчик использует земельный участок площадью 6,4 кв.м без надлежащем оформленных прав на него.

Просит суд возложить обязанность на ФИО2 освободить самовольно занимаемый земельный участок площадью 6,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем демонтажа (сноса) сооружения с северной стороны земельного участка.

В судебном заседании представитель КУМИ 

<

адрес> ФИО1 доводы иска поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что актами муниципального земельного контроля установлены соответствующие нарушения. Проекция металлической конструкции нависает над самовольно занятым участком, препятствует его использованию другими лицами, а потому со стороны ответчика имеет место нарушение права на использование спорного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись процессуальным правом на участие посредством своего представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения иска, полагая, что ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который согласно сведениям из ЕГРН имеет площадь 30+/-2 метра в квадрате. Указанная погрешность может составлять площадь земельного участка, который как раз и занимает металлическая лестница, которая является необходимым элементом доступа на второй этаж гаража. Без нее обеспечить проход на второй этаж невозможно, вследствие чего, требования истца незаконны. Истцом не подтвержден факт занятия ответчиком земельного участка именно площадь. 6,4 кв.м., вследствие чего в удовлетворении иска следует отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования состоятельными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования 

<

адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности 

<

адрес>, а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования 

<

адрес> края.

В рамках выполнения указанных функций и защиты права муниципального органа, в целях контроля за использованием земель муниципального образования 

<

адрес> проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно Акта обследования от дата земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу имеет установленные в соответствии с действующим законодательством границы, принадлежит ФИО2 выездом установлено, на участке расположен капитальный двухэтажный гараж с металлической лестницей. Замерами установлено, что металлическая лестница расположена за границами земельного участка на неразграниченной территории общего пользования. Площадь незаконно занимаемого земельного участка составляет 6,4 кв.м.

К акту обследования приложена схема расположения земельного участка 

<

адрес> из которой также следует, что с северной стороны гаража 125 примыкает земельный участок, занятый лестницей. Проекция лестницы находится за пределами земельного участка, находящегося в собственности истицы на котором расположен гараж.

Данные обстоятельства подтверждаются также фотоматериалами, приложенными к Акту обследования.

КУМИ 

<

адрес> направляло претензию дата в адрес ФИО2, в которой требовало устранения нарушения земельного законодательства, однако ответчик данные требования проигнорировала. 

Повторным актом обследования от дата вышеприведенные обстоятельства вновь подтверждены, также установлено продолжение нарушения со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства не отрицались и представителем ответчика в судебном заседании, что указанная лестница действительно имеет место быть и что она используется ответчиком, однако полагал, что ее нахождение не нарушает никаких прав других лиц.

Оспариваемая конструкция отражена также на плане объекта недвижимости – 

<

адрес> от дата, из схемы которого также следует, что она расположена за пределами участка, предоставленного для размещения гаража.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (пункт 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются в соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации прав.

Статьей 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Испрашиваемый участок ответчику в установленном законом порядке не предоставлялся, вследствие чего его занятие не основано ни на законе, ни на договоре, что противоречит вышеприведенным нормам права.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказан точный размер участка занятый лестницей, который подлежит освобождению, суд находит не состоятельным, поскольку в рассматриваемом случае спор идет не о границах конкретного участка, тем более что он не имеет границ и не существует как самостоятельный объект гражданско-правовых отношений, а имеет место спор об устранении препятствий не связанных с лишением владения, то есть разрешается требование об устранении препятствий со стороны ответчика, а именно демонтаже лестницы, что предполагает освобождение земельного участка, занятого ею.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 129, 304, 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить самовольно занимаемый земельный участок площадью 6,4 кв.м., расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем демонтажа сооружения в виде металлической лестницы с северной стороны земельного участка.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2025

Судья С.В. Рогозин