Дело №

Мотивированное 

решение

изготовлено 24.09.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 сентября 2019 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (по доверенности ФИО2) к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, (по доверенности ФИО2) обратились в суд с иском к ФИО3, о снятии обременения с объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 29.08.2012 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в лице представителя ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.09.2012 года вышеуказанная квартира была продана за 1 157 400 рублей 00 копеек (один миллион сто пятьдесят семь тысяч четыреста рублей 00 копеек). Денежные средства в сумме 1 157 400 рублей 00 копеек (один миллион сто пятьдесят семь тысяч четыреста рублей 00 копеек), были предоставлены ФИО4 за счет средств федерального бюджета на основании Свидетельства № на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного 21.06.2012 года Департаментом строительства Ярославской области. Оплата производилась путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 1 157 400 рублей 00 копеек (один миллион сто пятьдесят семь тысяч четыреста рублей 00 копеек) в течение 15 дней после регистрации договора купли - продажи от 29.08.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и перехода права собственности с блокированного лицевого счета №, открытого ФИО4 в Городском отделении № структурное подразделение № Сбербанка России (ИНН 

<

***> КПП 760402001 БИК 047888670 р/сч 30№ к/сч 30№) на лицевой счет №, открытый в Городском отделении № структурное подразделение № Сбербанка России (ИНН 

<

***> КПП 760402001 БИК 047888670 р/сч 30№ к/сч 30№) на имя ФИО5 (представителя по нотариальной доверенности ФИО3).

На основании договора купли-продажи от 29.08.2012 года за ФИО4 была произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2012 года была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Договор купли-продажи от 29.08.2012 года не содержал условий о том, что до полной оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, залог на объект недвижимости за продавцом не сохраняется, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №-№), выданного ФИО6, нотариусом Даниловского нотариального округа Ярославской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, унаследовала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 стало известно о том, что в отношении вышеуказанной квартиры имеется обременение: ипотека, дата государственной регистрации: 11.09.2012 года; номер государственной регистрации: №; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 29.08.2012 года, дата регистрации 11.09.2012 года, №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: 

<

адрес>3, выданного нотариусом ФИО6 (Даниловский нотариальный округ Ярославской области) реестровый №, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в которой так же имеется запись об ограничении прав в виде ипотеки.

Просят прекратить зарегистрированное в пользу ФИО3 ограничение прав (ипотека в силу закона) в отношении квартиры.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что участвовала в продаже спорной квартиры по доверенности от своей матери ФИО3 Деньги по договору купли-продажи поступили на расчетный счет продавца в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, Департамент строительства ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 29.08.2012 года между ответчиком ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора, расчет не был произведен на момент заключения сделки, а производился за счет средств федерального бюджета путем перечисления цены договора с именного блокированного счета, открытого на имя ФИО4, на расчетный счет продавца ФИО5 В связи с чем, регистрирующим органом произведена регистрация ограничения права покупателя в виде ипотеки в силу закона. Данные обстоятельства подтверждены представленным договором купли-продажи от 27.02.2013 года, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 24.09.2012 года и свидетельством о регистрации права от 11.09.2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умерла, наследником по завещанию ФИО4, является истец ФИО1, на спорную квартиру. Что следует из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп.2 п.1 ст.352 и ст.357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В связи, с чем ограничение права в виде ипотеки в силу закона было унаследовано истцом в порядке универсального правопреемства, и в момент осуществления государственной регистрации права наследника, в ЕГРН внесена запись об ограничении права (ипотеки в силу закона).

Из представленного в материалы дела копии приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, была оплачена Сбербанку сумма 100 руб., за перевод денежных средств по свидетельствам ВОВ свидетельство №.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 29.08.2012 г., исполнены в полном объеме – расчет произведен, однако, со стороны продавца ФИО3, необоснованно чинятся препятствия в снятии обременения, ответчик в добровольном порядке уклоняется от подачи заявления о прекращении ограничения права - ипотеки в силу закона, обременение права на спорную недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в силу закона, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> погасить в ЕГРН запись – вид: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С. Иванова