РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Яхно Е.А. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737/2018 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что по договору купли – продажи от00.00.0000 она является собственником домовладения, состоящего из одного бревенчатого дома, общеполезной площадью 00 кв.м, в том числе жилой 00 кв.м, с надворными постройками: сараем, баней, стайкой, летней кухней, тремя теплицами, подвалом и ограждением, расположенных на земельном участке по адресу: «данные изъяты», указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Усолье-Сибирское 00.00.0000 за № 00. Постановлением № 00 от 00.00.0000 И.о. главы Администрации г. Усолье-Сибирское ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью 00 кв.м по адресу: «данные изъяты», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Соглашением о перераспределении земель от 00.00.0000, заключенным с КУМИ Администрации г. Усолье-Сибирское ей в собственность был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 00 кв.м., в связи с чем, в настоящее время ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 00 кв.м. После приобретения указанного земельного участка она произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась, что подтверждается техническим планом от 00.00.0000. До начала реконструкции жилого помещения она не получила соответствующего разрешения Администрации г. Усолье-Сибирское на его реконструкцию. 00.00.0000 года она обратилась в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением в котором просила согласовать реконструкцию жилого дома, однако 00.00.0000 ей был дан ответ, согласно которого в выдаче разрешения было отказано, поскольку на момент обращения реконструкция объекта была выполнена. В результате реконструкции жилого помещения не были нарушены строительные нормы и правила, устойчивость и несущая способность конструкций здания обеспечены и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», в реконструированном виде площадью до 00 кв.м, признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: «данные изъяты» /л.д. 9/, общей площадью 00 кв.м..

Постановлением № 00 от 00.00.0000 И.о. главы Администрации г. Усолье-Сибирское в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 00 кв.м по адресу: «данные изъяты», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства /л.д. 10/.

Соглашением № 00 о перераспределении земель от 00.00.0000 ФИО1 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 00 кв.м. В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», общей площадью 00 кв.м по адресу: «данные изъяты», и предоставлен в собственность ФИО1 в собственность для индивидуального жилищного строительства /л.д. 11-19/. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество /л.д. 21-22/.

На указанном земельном участке истец произвела реконструкцию жилого помещения, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 00 кв. м., в том числе жилая – 00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 00.00.0000 /л.д. 23-36/.

В соответствии с техническим заключением № 00, выполненным ООО «Востсибгражданпроект», реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», общей площадью 00 кв.м, в части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, соответствует строительным нормам и правилам. Пристроенные помещения к жилому дому, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно – планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Проведенная реконструкция жилого дома в части строительства жилых пристроев к существующему жилому дому не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом после проведения реконструкции пригоден к эксплуатации /л.д. 40-78/.

Письмом мэра города Усолье-Сибирское в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истцу было отказано, поскольку на момент обращения реконструкция объекта была выполнена /л.д. 38-39/. Указанное обращение суд расценивает как надлежащие меры принятые истцом к ее легализации в досудебном порядке.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, соответствие виду разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», общей площадью – 00 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № 00. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.11.2018. 

Судья А.Ю. Дятлов