Дело № 2 – 566/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 30 мая 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Андрияновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Немецкая деревня», указав, что 19 мая 2014 г. между ним и ЗАО «Немецкая деревня», в последующем преобразованного в ООО «Немецкая деревня», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – 3-этажного жилого дома с техподпольем литер «№», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором он обязан был оплатить 1 494 920, 00 руб. и принять объект долевого строительства, а ответчик обязался в предусмотренный договором срок, то есть не позднее 10 июня 2015 г., передать ему объект долевого строительства. Обязательство по оплате было исполнено им своевременно и в полном объеме. Письмо о готовности к сдаче объекта долевого строительства было направлено ответчиком 11 мая 2016 г. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, срок которой за период с 11 июня 2015 г. по 11 мая 2016 г. составил 336 дней. Им 06 марта 2018 г. была направлена ответчику претензия о необходимости погасить неустойку, которая составляет 312 438, 28 руб. Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», Законом «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «Немецкая деревня» неустойку вразмере 312 438, 28 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 206 219, 14 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1,представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Немецкая деревня»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Письменных возражений по существу иска не представил.

Оценив доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требованияподлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 19 мая 2014 г. между истцом ФИО1.(участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Немецкая деревня» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлось строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача ФИО1 объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № № на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме с техподпольем литер «№», расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1, 1.4, 1.5).

В силу п. 2.2 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Цена договора составила 1 494 920, 00 руб. (п. 3.4). Обязанность по уплате цены договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждено актом от 27 августа 2014 г. приемки-передачи векселей в счет оплаты по договору № № от 19 мая 2014 г.

Согласно п. 2.3 договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок – не позднее 10 июня 2015 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщения ООО «Немецкая деревня» в адрес ФИО1 от 22 марта 2018 г., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № указанный объект долевого строительства введен в эксплуатацию 24 марта 2016 г.

Как предусмотрено п. 7.2 договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, указанный в п. 2.3 настоящего договора, то есть в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, во исполнение указанных пунктов договора, направил 11 мая 2016 г. в адрес ФИО1 уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Поскольку срок передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком был нарушен, с застройщика подлежит взысканию в пользу ФИО1 неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере.

Согласно расчету, произведенному судом, размер неустойки составляет 315 727, 10 руб.:

1 494 920, 00 руб. (цена договора) х 288 дней (период с 11 июня 2015 г. (день, следующий за днем выполнения работ, предусмотренным договором (10 июня 2015 г.) по 24 марта 2016 г. (день ввода объекта в эксплуатацию)) х 11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, а именно на день ввода в эксплуатацию объекта 24 марта 2016 г.) : 300 х 2 = 315 727, 10 руб.

Согласно ч. 3. ст. 196 ГПК РФ, п. 5Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В этой связи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в пределах суммы, заявленной истцом, в размере 312 438, 28 руб. 

Оснований для снижения неустойки у суда не имелось, ввиду отсутствия обоснованного заявления должника, являющегося коммерческой организацией и осуществляющей предпринимательскую деятельность, а равно отсутствия доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ).

07 марта 2018 г. ФИО1 направил в адрес ООО «Немецкая деревня» претензию об уплате неустойки в размере 312 438, 28 руб., на которую ООО «Немецкая деревня» 12 мая 2018 г. (согласно сведениям на почтовом конверте) направило ответ с предложением о компенсации за задержку срока передачи объекта долевого строительства в сумме 10 000, 00 руб., что свидетельствует об отказе ООО «Немецкая деревня» в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Поскольку права истца как потребителя при оказании услуги по договору были нарушены, то суд применяет к данным отношениям также и Закон «О защите прав потребителей» (далее Закон) в части, не урегулированной специальным законом. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в силу п. 6 ст. 13 Закона в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, степень и характер нравственных и физических страданий истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей.

Размер штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона, с учетом взысканных сумм, составляет 161 219, 14 руб. ((312 438, 28 руб. + 10 000, 00 руб.) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 6 624, 38 руб. (6 324, 38 руб. + 300, 00 руб.) подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 неустойку в размере 312 438, 28 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 161 219, 14 руб., всего 483 657, 42 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 624, 38 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 05 июня 2018 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева