Дело № 2-2584/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 ноября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Барнаул» о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования АДРЕС» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома, площадью 28,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, и земельного участка, площадью 1 940 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования АДРЕС» по договору займа НОМЕР от ДАТА. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи с использованием заемных средств от ДАТА ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. По условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 320 000 руб.: земельный участок – 10 000 руб., жилой дом – 310 000 руб. Оплата по договору производится частями: сумма в размере 10 000 руб. за земельный участок и сумма в размере 8 360,32 руб. за жилой дом выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств до подписания договора, а сумма в размере 301 639,68 руб. за жилой дом выплачивается покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, за счет заемных средств по договору займа НОМЕР от ДАТА, заключенному с ответчиком. Договор купли-продажи ФИО1 полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости переданы, что является основанием для прекращения ипотеки. При этом ответчик с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в Управление Росреестра по Алтайскому краю не обращался.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика – ООО «Центр Микрофинансирования г. Барнаул», будучи извещенным по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что по договору купли-продажи с использованием заемных средств от ДАТА ФИО1 приобрела у Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования АДРЕС» по договору микрозайма НОМЕР-БАР от ДАТА, заключенному с заемщиком ФИО1 Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 301 639,68 руб. для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома по адресу: АДРЕС на срок 90 дней.

Принадлежность истцу указанных объектов недвижимости подтверждается сведениями свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС (на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР), свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС (на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР). В отношении объектов недвижимости существуют ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Как следует из письма Управления Пенсионного фонда РФ в АДРЕС и АДРЕС от ДАТА НОМЕР, по заявлению ФИО1 от ДАТА были перечислены средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа НОМЕР-БАР от ДАТА, заключенным с ООО «Центр Микрофинансирования г. Барнаул», на расчетный счет организации в размере 352 918,42 руб. по платежному поручению НОМЕР от ДАТА. Адрес приобретаемого объекта: АДРЕС.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за объекты недвижимости со стороны покупателя исполнены, денежные средства переведены органом пенсионного обеспечения на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Барнаул», что влечет прекращение ипотеки жилого дома и земельного участка, приобретенных за счет заемных средств.

То обстоятельство, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган, подтверждается уведомлением Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Прекращение ипотеки влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и земельного участка, площадью 1940 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Барнаул» по договору займа НОМЕР от ДАТА. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Козлова