Д.№2-25/2024

УИД 26RS0027-01-2023-000748-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре Абдуллаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 – ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд, по доводам, изложенным в иске:

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Государственном кадастре недвижимости и восстановить границы в земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из которых пашни 

<

данные изъяты>, пастбищ 

<

данные изъяты>м. в границах, установленных кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. 

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо – индивидуальный предприниматель, глава КФХ ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего – колхоза «Родина» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ). П.1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что наследодатель истца - ФИО2 являлась сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>м. 

Данный земельный участок был обременен договором аренды в пользу колхоза «Родина» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №.

ФИО2 воспользовавшись предоставленным законом правом на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, не согласилась с условиями заключаемого договора аренды и проголосовала против его заключения на условиях, предложенных на общем собрании. Впоследствии ФИО2 инициировала процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером подготовлен проект, который был представлен на согласование.

В адрес кадастрового инженера, готовившего проект межевания, а также в адрес ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, от колхоза «Родина» поступили возражения на извещение о выделении земельных долей, опубликованное в газете «Авангард» № 40 (9205) от 01.06.2019 года.

В связи с поступившими возражениями, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд за защитой нарушенных прав с исковыми требованиями о признании необоснованными и отклонении возражений ответчика на извещение о выделении земельных долей, опубликованное в общественно - политической газете Новоселицкого района Ставропольского края «Авангард» №40 (9205) от 01.06.2019 года.

Иск поступил в Новоселицкий районный суд Ставропольского края 13.05.2020 года, возбуждено гражданское дело №.

При рассмотрения гражданского дела о признании необоснованными и отклонении возражений ответчика на выдел земельного участка, представителями колхоза «Родина» суду, была представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой, ФИО2 стала собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. Согласно пояснениям представителей колхоза «Родина» ФИО2, утратила право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № в связи с принятием общим собранием участников долевой собственности, проведенного ДД.ММ.ГГГГ решения об утверждении проектов межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО2

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> возникло на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением которого доли ФИО2 были выделены из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. При этом местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было определено в счет долей ФИО2, в ином положении, чем это установлено ее волеизъявлением и спор по которому находится на рассмотрении суда.

В связи с нарушением имущественных прав ФИО2, данное решение общего собрания было также обжаловано в судебном порядке.

Исковые требования приняты к производству суда, возбуждено гражданское дело №.

ДД.ММ.ГГГГ Новоселицким районным судом, рассмотрено гражданское дело №. Исковые требования ФИО2 к колхозу «Родина» удовлетворены. Были признаны необоснованными и отклонены возражения ответчика на извещение о выделении земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № опубликованные в политической газете Новоселицкого района Ставропольского края «Авангард» №40 (9205) от 01.06.2019 года.

09.12.2020 года решение суда вступило в законную силу.

12 апреля 2021 года апелляционным определением Ставропольского краевого суда, рассмотрено гражданское дело №, исковые требования ФИО2 к колхозу «Родина», администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворены частично.

Признаны недействительными пункты 5,6,7,8 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признано недействительным межевание и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Судебной коллегией постановлено:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Государственном кадастре недвижимости, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Государственном кадастре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в земельном участке с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория колхоза «Родина» почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Апелляционное определение вступило в законную силу.

О состоявшихся судебных актах о разрешении судебного спора относительно земельных долей ФИО2, истцу известно не было.

Истцу известно, что после вступления в законную силу решения суда о признании необоснованными и отклонении возражений ответчика на извещение о выделе земельных долей, наследодатель ФИО2 получала арендную плату не у прежнего арендатора - колхоза «Родина», а у ИП главы КФХ ФИО3. Там же продолжает получать арендную плату и ее наследник - ФИО1.

ФИО1 обратился к арендатору с документами, подтверждающими его права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, ранее образованный в счет долей ФИО2, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за истцом как наследником ФИО2, истцу стало известно о состоявшихся судебных актах, которыми были признаны незаконными образование земельного участка с КН №

Истцу было разъяснено, что 

<

данные изъяты> использует часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, из которых пашни 

<

данные изъяты>м, пастбищ 

<

данные изъяты> местоположение которого было определено по результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 согласно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> его границах, является 

<

данные изъяты>

В настоящее время, для приведения в соответствие фактически сложившегося землепользования, а также исполнения вступивших в законную силу судебных актов, истцу необходимо признание права собственности на земельный участок в счет долей ФИО2, в границах, установленных в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Государственном кадастре недвижимости, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Государственном кадастре недвижимости и восстановить границы в земельном участке с кадастровым номером № для недопущения нарушения прав арендатора.

Так как земельный участок согласно проекту межевания изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ образован общей площадью 

<

данные изъяты>м., в счет 22 земельных долей, а земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образован в счет 22 1/3 доли, право собственности на 1/3 долю (

<

данные изъяты> собственности) в земельном участке с кадастровым номером № порядке наследования должно быть также признано за истцом.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права собственности и его государственной регистрации является решение суда. 

Суд считает, что признание права собственности на земельный участок за ФИО1 позволит ему, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Государственном кадастре недвижимости и восстановить границы в земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 

<

данные изъяты> из которых пашни 

<

данные изъяты>, пастбищ 

<

данные изъяты>.м. в границах, установленных кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. 

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Л.В. Хачирова