№ 2-109/2018.

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего – судьи Трибунской О.И.,

при секретаре Бабуровой Е.И ., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Саратовского регионального филиала «Саратовский РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности в размере 2 776 157,09 рублей, обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28 080, 79руб.,

установил:

открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Саратовского регионального филиала «Саратовский РФ АО «Россельхозбанк» ( далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту в размере 2 776 157,09 рублей, обращении взыскания на квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, расположенной в многоквартирном доме на 4 этаже, блок секции «А», с номером 18, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балкона – 86,20 кв.м., общей площадью по проекту без учета площадей лоджий – 77,62 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, ул. 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № установив продажную стоимость имущества с торгов в размере – 3 250 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28 080, 79 рублей, указав следующее.

22.05.2017г. между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №. По условиям данного кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 600 000 рублей, а ФИО1 возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,75% годовых, окончательный срок возврата кредита установлен пунктом 1.5 кредитного договора – 360 месяцев, полная стоимость кредита по настоящему договору составляет 11,699%.

Согласно п. 4.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, расположенной в многоквартирном доме на 4 этаже, блок секции «А», с номером 18, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м., общей площадью по проекту без учета площадей лоджии – 77,62 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Заводской район, ул. 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по кредитному договору ФИО1 открыт ссудный счет №.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит, путем перечисления в безналичной форме суммы кредита на текущий счет ФИО1, с которого производится выдача наличных денег или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости

состоящей из 3 жилых комнат, расположенной в многоквартирном доме на 4 этаже, блок секции «А», с номером 18, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м., общей площадью по проекту без учета площадей лоджии – 77,62 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Заводской район, ул. 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020636:65. В соответствии с п.2.1. кредитного договора стоимость объекта недвижимости определена в размере 3 250 000 рублей.

Датой погашения кредита (основного долга) уплаты процентов за пользование кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила на счет Банка не позднее чем до конца операционного дня в соответствующие дни платежа.

Погашение основного долга по графику ФИО1 осуществляется несвоевременно, с 23.06.2017г. ответчик вышел на просрочку платежа, о чем ему было направлено уведомление.

На 07.03.2018г. задолженность по кредитному договору составила 2 776 157,09 рублей, из которых сумма основного долга составляет 2 598 165,22 рубля, проценты за пользование кредитом составили 173 516,85 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга 145, 13 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов составила 4 329,89 рублей. 

Представитель Банка ФИО2, действующая согласно доверенности 64 АА 2125048 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К указанным отношениям применяются правила о займе ( п. 2. ст. 819 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и поручительством.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключил кредитный договор № от 22 мая 2017г. с АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», размер кредита составил 2 600 000 рублей, процентная ставка установлена в размере 10,75%.

В соответствии с п.1.3.1 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком какого либо из обязательств по страхованию, предусмотренных пунктом 5.11 и/или 5.12 кредитного договора, процентная ставка устанавливается в соответствии с п.6.6, превышающем на 1% годовых действующий размер процентной ставки.

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного дога) 360 месяцев.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью с балконом и лоджией – 86,20 кв.м., без балкона и лоджии – 77,62 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Заводской район, ул.

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020636:65 общей стоимостью 3 250 000 рублей по договору долевого участия.

Согласно условиям кредитования, которые содержатся в п. 6.1, за несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка.

Истцом свои обязательства выполнены в полном объеме и кредит ответчику предоставлен, однако ФИО1 свои обязательства по погашению долга не исполняет, просроченный основной долг составил 2 776 157 рублей 09 копеек, из которых: основной долг составляет 2 598 165,22 рубля, пени за несвоевременную уплату основного долга – 173 516,85 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 4 329,89 рублей.

Банком предоставлен график погашения кредита и уплаты начисленных процентов, который подписан сторонами (л.д.33-36).

Как следует из расчета задолженности ФИО1 нарушил график платежей.( л.д. 48-50).

В адрес ФИО1 Банком направлено требование о досрочном возврате кредитной задолженности (л.д.52,53).

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, поэтому указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности по кредиту, просроченные проценты, неустойку. 

Ходатайств о снижении неустойки, а также доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком в суд не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга, просроченные проценты, неустойку суд, применяя вышеназванные нормы гражданского законодательства РФ и исходя из условий заключенного кредитного договора, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Судом установлено, что приобретенная 3-х комнатная квартира, расположенная по указанному выше адресу, находится в залоге у Банка.

Ее рыночная стоимость составляет 1 412 236,00 рублей согласно заключению эксперта от 07.05.2018г. ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы»(л.д.163-178).

При таких обстоятельствах суд обращает взыскание на недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры с торгов в размере 1 412 236 рублей, а не 3 250 000 рублей как того просит Банк. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно счету на оплату № 203 от 07.05.2018г. услуги эксперта по составлению и производству экспертизы составили 12 400 рублей (л.д.180). В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истец понес дополнительные расходы в виде оплаты государственной пошлины согласно платежного поручения № 1184 от 05.03.2018г. на сумму 22 080,79 рублей и платежного поручения № 5894 от 13.03.2018г. на сумму 6000 рублей. (л.д. 7,9).

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 28 080, 79 коп., а также расходы по производству экспертизы в размере 12 400 рублей. Выводы суда объективно подтверждаются исследованными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 22.05.2017г. в размере 2 776 157,09 рублей, в том числе: денежные средства погашения кредита (основной долг) в размере 2 598 165,22 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 22.05.2017г. по 07.03.2018г. в размере 173 516,85 рублей, а начиная с 08.03.2018г. на день исполнения обязательств, рассчитанные по формуле: сумма основного долга умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 10,75% ( в соответствии с кредитным договором) поделенная на количество календарных дней в году, пени за несвоевременную уплату долга 145,13 рублей, пена за несвоевременную уплату процентов 4 329,89 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, состоящая из 3 жилых комнат, расположенная в многоквартирном доме на 4 этаже, блок секции «А» номером 18, общей площади по проекту с учетом площадей лоджии/балконов – 86,20 кв.м., общей площадью по проекту без учета площадей лоджии- 77,62 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов. Заводской район, ул. 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020636:65 установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 1 412 326 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 28 080,79 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» судебные расходы по проведению экспертизы в размере 12 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Саратовский областной суд.

Судья Трибунская О.И.