Дело № 2-231/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего судьи Максимец Е.А.

при секретаре Сковпень А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ...4 сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «УК «УправДом» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ответчику ООО «УК УправДом» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ..., управление которым осуществляет ООО «УК УправДом». Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, которое выражается в невыполнении обязанности ремонтировать подъезды жилого дома с периодичностью, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** , просит возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт подъезда жилого ... края в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда. Кроме того, истец, ссылаясь на нравственные страдания, которые истица пережила в результате неправомерных действий управляющей организации, просит взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого она оценивает в 1000 рублей.

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», истец ФИО1, представитель ООО «УК «УправДом», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела, суду не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Просил произвести работы по ремонту подъезда жилого ... в г. Рубцовске в объеме, указанном в заключении эксперта.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с п.2 Правил № 491, в состав общего имуществе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил № 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п. 16, 17 Правил № 491).

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. При выборе способа управления управляющей организацией эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом. 

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управляющей организацией, обслуживающей жилой многоквартирный ..., на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 19.05.2011 является ООО УК «УправДом».

Из содержания типового договора на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом от 20.10.2012 следует, что услуги и работы, являющиеся обязательными для управляющей организации, определяются на общем собрании многоквартирного жилого дома (п. 2.1.1 договора).

Как следует из Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в число работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций включены: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен; перекрытий и покрытий; колонн и столбов; балок (ригелей) перекрытий; лестниц; перегородок; внутренней отделки; полов помещений; оконных и дверных заполнений помещений. В число работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила №170), определяют, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2).

В соответствии с п. 2.7.2 Правил N 170 должен осуществляться контроль за работой инженерного оборудования, в том числе дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий.

Истец, мотивируя свои требования, ссылается на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего домового имущества многоквартирного жилого дома. 

Стороной ответчика в материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... от ***, из которого следует, что собственники приняли решение не производить текущий ремонт подъезда и .

Также в материалах дела имеется Предложения - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества МКД по проведению работ текущего ремонта МКД на 2016 – 2017 годы по ..., подписанный директором ООО «УК «УправДом» ФИО3 В данном перечне кроме прочего указан ремонт подъездов №№ 1,2, ориентировочной стоимостью 92 000 руб. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации) (п.4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона О защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим Постановлением № 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей по проведению соответствующего текущего ремонта, материалы дела не содержат.

При этом, управляющая компания в силу взятых на себя обязательств по управлению домом обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. При этом, виды работ, не включенные в указанный Минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников жилого дома. 

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № 1174/18 от 26.01.2018 экспертом установлено неудовлетворительное техническое состояние подъезда № 1 многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске (не соответствие требованиям МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»).

Выявлены следующие повреждения:

Штукатурка: имеются разрушения и отслоения штукатурного слоя, а таюке трещины на отдельных участках в помещениях подъезда и тамбура;

Побелка (верхняя часть стен в помещении подъезда, стены в тамбуре, потолки, откосы входного дверного проема, откосы оконных проемов, отдельные участки боковых поверхностей лестничных маршей): на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует; имеются следы увлажнения, разводы, высолы и пятна коричневого цвета на поверхности окрасочного слоя на отдельных участках;

Окраска масляными составами (нижняя часть стен, отдельные участки боковых поверхностей лестничных маршей): на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания местами, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует;

Полы: на этажных и промежуточных лестничных площадках и на входной площадке между тамбуром и лестничным маршем - с покрытием из бетонной плитки, по части периметра установлены цементные плинтусы с окраской масляными составами:

имеется разрушение покрытия пола из бетонных плиток на отдельных участках;

имеется массовое потемнение и загрязнение окрасочного слоя плинтусов;

имеются разрушения цементных плинтусов на отдельных участках;

В тамбуре - бетонные:

имеются разрушения бетонной поверхности (выбоины) пола, разрушения отдельных бетонных элементов (плит) пола;

На лестничных маршах - бетонные ступени с окраской масляными составами по боковой стороне ходовой поверхности:

имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя;

имеются сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней;

Оконные блоки - деревянные с окраской масляными составами, подоконные доски деревянные с окраской масляными составами: имеется потемнение, загрязнение и локальные разрушения окрасочного слоя оконных блоков и подоконных досок; частично отсутствуют приборы оконных блоков; заполнение отдельных створок оконных блоков выполнено из сотового поликарбоната; часть остекления оконных створок выподнена из нескольких стекол и стекол с трещинами, часть оконных створок имеет неполное остекление; имеются деформации части створок и повреждение древесины отдельных элементов створок оконных блоков, поражение древесины отдельных элементов гнилью;

Дверной блок между тамбуром и помещением подъезда - деревянный с окраской масляными составами: отсутствует порог дверного блока, имеются разрушения древесины наличников и неплотный притвор дверного полотна; имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя дверного блока и наличников;

Перильное ограждение (металлическое с деревянными поручнями, с окраской масляными составами): имеются локальные потемнения, загрязнения, частичное разрушение окрасочного слоя и поверхности древесины отдельных поручней; имеется потемнение, загрязнение, частичное разрушение окрасочного слоя металлического ограждения; на отдельных участках перильного ограждения отсутствуют деревянные поручни;

Металлические почтовые ящики, элементы системы отопления, лестница и люк в чердачное пространство: потемнение, загрязнение и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках, на отдельных элементах системы отопления окраска отсутствует; имеется частичное отслоение деревянных наличников от короба люка в чердачное пространство; имеются деформации отдельных створок почтовых ящиков.

Для устранения выявленных повреждений требуется проведение ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту. Виды и объемы работ, необходимых к проведению, отражены в экспертном заключении. Стоимость работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по ... в ценах на дату проведения экспертизы составляет 73 523 руб. (стр. 20-25 заключение ).

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованной стороной по делу, обладает соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы эксперта подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

Сторонами заключение эксперта не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает не проведение ответчиком работ по текущему ремонту подъезда жилого ..., определенных Минимальным перечнем, является не только нарушением законодательства Российской Федерации, но нарушает права истца, как потребителя.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обязать ООО «УК «УправДом» произвести работы по текущему ремонту подъезда по адресу: ..., в соответствии с заключением эксперта.

В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Принимая во внимание то, что на правоотношения, связанные с предоставлением управляющей организацией услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", а нарушение прав истца, как потребителя услуг установлено, подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных ФИО1 нравственных страданий, с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика в нарушении прав истца, считает достаточным и разумным размером для такой компенсации сумму 200 рублей. Доказательств причинения морального вреда в заявленном размере истцом не представлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В связи с удовлетворением требований потребителя, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивает с ответчика сумму штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, а именно: в размере 100 рублей, 50% от суммы взысканного штрафа подлежат взысканию в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник».

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. 

В соответствии с п. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Суд полагает, что поскольку экспертиза судом назначалась, но предварительно оплачена не была, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперту подлежат возмещению соответствующие расходы по проведению экспертизы в сумме 16800 руб., размер которых подтвержден документально. 

С учетом результата рассмотрения дела, расходы за проведение судебной строительно-технической подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с ответчика ООО «УК «УправДом». 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Рубцовск» в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «УправДом» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда жилого многоквартирного ... края, выполнив следующие виды работ: 

Входной тамбур: разборка бетонного основания пола; устройство бетонного основания пола по песчаной подсыпке; устройство выравнивающей бетонной стяжки; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен и откосов входного дверного проема (побелка) и потолков (побелка); установка порога деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда; замена наличников, имеющих повреждения древесины, дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда и перенавеска дверного полотна и устранением неплотного притвора; окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окращиваемой поверхности; окраска масляными составами деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда с подготовкой окращиваемой поверхности.

Площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа: восстановление покрытия пола из бетонных плиток; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением щтукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Площадка 1-го этажа: восстановление покрытия пола из бетонных плиток; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена поврежденных створок металлических почтовых шкафов; окраска масляными составами металлического почтового шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра площадки; окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка криволинейного элемента деревянного поручня металлического перильного ограждения; окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхноети; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Промежуточная площадка (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); ремонт створок деревянного оконного блока; замена заполнения оконных блоков, выполненного из сотового поликарбоната, на остекление; замена заполнения оконного блока, выполненного из нескольких стекол, на остекление; установка отсутствующих приборов оконного блока; окраска масляными составами деревянного оконного блока и подоконной доски с подготовкой поверхности; окраска масляными составами элементов сиетемы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раетвором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка криволинейного элемента деревянного поручня металлического перильного ограждения; окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Площадка 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами металлического почтового шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Промежуточная площадка (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена деревянного оконного блока; окраска масляными составами деревянного оконного блока и подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Площадка 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев, протравкой стен и потолка в местах наличия следов замачивания и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление крепления деревянных наличников короба люка в чердачное пространство; окраска масляными составами металлической лестницы и люка на кровлю с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра площадки; окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «УправДом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, штраф в размере 50 рублей, всего 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник штраф в размере 50 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «УправДом» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение экспертизы в размере 16 800 рублей. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «УправДом» в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 27 февраля 2018

Председательствующий Е.А. Максимец