Дело №2-8141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К., 

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Петухову Марку Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС и прекращении права собственности ФИО1 на него.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 18.11.1998г. заключенного с ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС По акту приема передачи земельный участок был ему передан. 

Истец много лет проживал по соседству с ФИО1, его мать ФИО2 была дружна с ней и говорила ему, что они являются дальними родственниками. При жизни тети он заботился о ней, помогал чем мог, так как ей не на кого было рассчитывать и она в 1998 году предложила истцу заключить договор купли-продажи своего земельного участка, но с условием, что за ней сохраниться право пожизненного пользования. Сумма сделки сторонами была определена в 100 000 руб., которые он ей заплатил. На участке стоял небольшой летний домик, где ФИО1, периодически проживала в летнее время и занималась огородом. Истец хотел оформить право собственности на себя, но с этим возникли затруднения, поскольку участок не стоял на кадастровом учете и требовалось оформление необходимых документов. Истец поставил забор, объединивший оба участка, оплачивал за приобретенный участок членские и целевые взносы, пользовался всем участком, а так же его обрабатывал.

С 1998 года открыто пользуется земельным участком, передача во владение истца спорного земельного участка произошла. Через какое то время истец нанял помощницу по хозяйству. Помощница два раза в неделю приходила, помогала ему по хозяйству и находящейся на участке ФИО1, в большей части по огороду.

Регистрация договора в установленном законом порядке в настоящее время невозможна, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Протоколом № от 15.11.2015г. СНТ «Учитель» спорный земельный участок предоставлен в пользование ответчику ФИО7, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании истец не явился, его представитель настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. 

Ответчик: ФИО7 в судебное заседание явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Ранее пояснив в судебном заседании 16.10.2017г., что он вступил в члены СНТ «Учитель» и ему выделили спорный земельный участок. Он встретился с Савинским и тот ему объяснил, что земельный участок его. Затем он получил судебную повестку в суд.

Представитель СНТ «Учитель» в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 112 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, чел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 18.11.1998г. между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0.064 га по адресу: АДРЕС категория земель- для садоводства, разрешенное использование по целевому назначению. Оплата стоимости участка в размере 100 000 руб. подтверждена продавцом. Актом приема передачи от 18.11.1998г. подтверждена передача земельного участка ФИО6 (л.д. 44-45). Содержание имущества подтверждены квитанциями об оплате целевых и членских взносов (л.д. 9).

Истцом представлены суду следующие документы: Постановление Главы Администрация Одинцовского района № от 27.05.1994г. о передаче в собственность земельных участков членам СТ «Учитель», и передачи земель общего пользования в совместную собственность СТ «Учитель», где земельный участок № передан в собственность ФИО1, земельный участок № передан в собственность ФИО2 27.06.1994г. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности, ФИО1, 06.06.1994г. выдано свидетельство СТ «Учитель» (л.д. 5-8).

Таким образом, правомочность собственника ФИО1 распоряжаться своим имуществом документально подтверждена.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла (л.д. 30). Согласно ч.2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность ФИО3 прекращена.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, единственным наследником является ее сын ФИО4. Заявленное наследственное имущество - денежные вклады. Спорный земельный участок, как наследственное имущество, наследником не заявлялся (л.д. 27-40).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, его наследником, согласно материалам наследственного дела, является его дочь ФИО5. Заявленное наследственное имущество - денежные вклады. На них наследнику выдано свидетельство о праве на наследство. Спорный земельный участок, как наследственное имущество, наследником не заявлялся.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что наследники ФИО1 не претендовали на земельный участок как наследственное имущество, что свидетельствует об их осведомленности о продаже земельного участка наследодателем ФИО6 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. 

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года).

Однако суд, учитывая, что регистрация сделки невозможна в связи со смертью ФИО1, а именно невозможностью ее явки в регистрирующий орган, а сделка сторонами сделки исполнена, то требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Требование истца о прекращении права собственности на спорый земельный участок подлежит удовлетворению, так как данное требование соответствует ч.1 ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017г.