№ 2-1018/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

истца - ФИО1, представителя ответчика- адвоката Каменской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и снятии с регистрационного учета. При этом истец указала, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ответчиком, является собственником указанного выше жилого помещения. (дата) в принадлежащей ей квартире без ее согласия и уведомления был зарегистрирован ответчик -бывший собственник ФИО2, который до настоящего времени сохраняет регистрацию. Полагает, что после перехода права собственности к другому лицу в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности на квартиру, а также право пользования ею, у ответчика прекращено. Никаких договорных, родственных и иных отношений у истца с ответчиком не существует, в связи с чем, она обратилась в суд с указанными выше требованиями. 

Определением суда от 07.02.2019 года по делу в качестве 3- го лица привлечено УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что после покупки квартиры бывшего собственника квартиры никогда не видела, на момент заключения сделки он был снят с регистрационного учета, но впоследствии был снова зарегистрирован в принадлежащей ей квартире, на что она обратила внимание не сразу, оплачивала квитанции за одного человека. В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, а регистрация постороннего гражданина в квартире затрудняет продажу жилого помещения. Ранее в 2016 году она обращалась в суд, определением суда иск был оставлен без рассмотрения ввиду ее неявки. Однако она перестала являться в судебное заседание, поскольку судом были получены сведения о смерти ФИО2, и указанные сведения должны быть по разъяснению суда, переданы в паспортную службу МУП «ЕРКЦ» для снятия ответчика с регистрационного учета, чего не было сделано, как ей стало известно позднее, ввиду предоставления сведений о смерти на однофамильца ответчика. Ее обращение в паспортно -учетную службу по вопросу снятия ответчика результата не дало, в снятии с его с учета ей было отказано со ссылкой на то, что сотрудник, производивший регистрацию, в настоящее время не работает. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик не присутствовал, место его жительства неизвестно и суду установить его не представилось возможным, в связи с чем, судом назначен адвокат для защиты его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика –адвокат Каменская Е.А., действующая на основании ордера от (дата) (№) исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица УВМД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО2, являющимся собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство от (дата), выданного нотариусом ФИО3, (реестровый (№), право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата) за (№)), истец является собственником жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Также установлено, что право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) № (адрес), выпиской из ЕГРН от (дата), представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на запрос суда.

Также установлено судом, до заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО1, ответчик (дата) был снят с регистрационного учета, указав при этом адрес выбытия (адрес), что подтверждается первоначальной (рукописной) поквартирной карточкой, открытой на жилое помещение при заселении квартиры семьей Л-вых в (дата) году. Согласно предоставленным сведениям ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре от (дата), ФИО2 обратился (дата) с заявлением о выдаче паспорта взамен утраченного паспорта СССР, выданного ему ранее (дата). Документирован паспортом от (дата), полученным им (дата). 

Как следует из поквартирной карточки, (дата) ФИО2 после продажи квартиры и снятия с регистрационного учета, был вновь зарегистрирован в указанном выше жилом помещении, как бывший собственник, и такая регистрация произведена паспортно -учетной службой в нарушение требований закона без каких-либо оснований. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в квартире, что следует из выписки из поквартирной карточки- справки № 1965-па от (дата).

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после отчуждения ответчиком права собственности на принадлежащую ему квартиру на основании договора купли-продажи, учитывая отсутствие какого-либо соглашения, предусмотренного договором купли-продажи о сохранении права пользования жилым помещением и после перехода права собственности к другому лицу, бывший собственник, который кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, прекратил (утратил) право пользования указанным жилым помещением, распорядившись своим правом, в связи с чем, он и был снят с регистрационного учета на момент заключения сделки. Поскольку иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, а регистрация ответчика в (дата) году в указанной выше квартире произведена с нарушением закона, без ведома собственника жилого помещения, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Учитывая, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение его регистрации противоречит требованиям закона. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 

ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца.

Судья О.В. Тучина