Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камень-на-Оби 20 июля 2017 года

Каменский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Биёвой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2017 г. по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по .... в ...., указав, что *** она купила дом у ФИО2, оформив договор купли-продажи в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в нотариальном реестре, однако не был поставлен на учет в БТИ. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, поскольку не знает, где проживает бывший собственник ФИО2 Данным домом она владеет и пользуется с момента приобретения Просит признать право собственности на .... по .... в ...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что супруг ФИО3 не возражает против признания за ней права собственности на дом. Просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом сообщила, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против признания права собственности на дом за ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленного договора купли-продажи от *** следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по .... в ...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в нотариальном реестре за №. 

По данным выписки их технического паспорта на домовладение общая площадь жилого дома по .... в .... составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из постановления администрации .... от *** земельный участок по ...., .... передан в собственность ФИО1

Согласно справки Каменского производственного участка филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю следует, что собственником дома, расположенного по адресу: ...., ...., на основании договора купли-продажи от *** является ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях дома, расположенного по адресу: ...., .... отсутствуют. 

Отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности также не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В силу п. 58 названного выше Постановления Пленума ВС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного жилого дома составлен в письменной форме, ответчик претензий не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...., пер. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева