УИД 21RS0024-01-2021-001330-18

№ 2-1475/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца – ст. помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Алексеевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Калининского района г. Чебоксары в интересах малолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности оформить квартиру в общую долевую собственность,

установил:

Заместитель прокурора 

<

адрес> обратился в интересах малолетних ФИО1, ФИО2 в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 по ? доли в праве собственности за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является получателем средств материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка в размере 453 026 руб. Договором купли-продажи от 10 апреля 2019 года ответчиками приобретено указанное выше жилое помещение. Согласно договору квартира оценена сторонами в 5 237 700 руб., из которых 453 026 руб. уплачиваются за счет средств материнского капитала путем перечисления на расчетный счет продавца. Ответчиками дано нотариальное обязательство оформить спорную квартиру в общую долевую собственность ответчиков и малолетних детей. Однако до настоящего времени ответчики свое обязательство не исполнили.

Представитель истца ст.помощник прокурора Калининского района г.Чебоксары Алексеева К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ-Управление Пенсионного фонда России в г.Чебоксары Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, отдел охраны детства администрации Калининского района г.Чебоксары в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон №256-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона №256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;

4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;

5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона №256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных ч.6.1 ст. 7 настоящего Федерального закона

В соответствии с п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

П.1 ч.1 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

П.4 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

В силу подп. «а» п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО4 состоят в браке, зарегистрированном отделом ЗАГС администрации г.Чебоксары 26 апреля 2010 года (свидетельство о заключении брака №).

От брака имеют двух малолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

07 октября 2016 года в связи с рождением второго ребенка ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Чебоксары на имя ФИО4 был выдан государственный сертификат № на материнский (семейный) капитал на право получения материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 руб., которые ответчиками решено направить в счет оплаты по договору от 10 апреля 2019 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1 названного договора отчуждаемый объект оценивается сторонами в 5 237 700 руб., которые оплачиваются в следующем порядке:

- 2 134 700 руб. оплачивается продавцу за счет собственных денежных средств;

- 453 026 руб. оплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого ФИО4 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №;

- 2 649 974 руб. оплачивается продавцу за счет кредитных средств, предоставленных покупателям 

<

данные изъяты> согласно кредитному договору № от 10 апреля 2019 года.

29 апреля 2019 года ФИО3, ФИО4 дали нотариально удостоверенное обязательство о том, что после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации части средств материнского (семейного) капитала, в течение шести месяцев оформить принадлежащую им на праве собственности квартиру в общую собственность ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и последующих детей с определением размера доли каждого по соглашению между ними.

28 мая 2019 года платежным поручением № денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены ОПФР по Чувашской Республике на счет продавца по договору – 

<

данные изъяты>

Однако обязательство по переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, ФИО3, ФИО4 по настоящее время не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

При этом обязательство о наделении детей долями в купленной, в том числе на средства материнского капитала, и заложенной в пользу банка квартире является одним из условий получения материнского капитала.

В настоящее время ипотечный кредит не погашен.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиум Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Данное разъяснение Президиума ВС РФ применимо и к правоотношениям по настоящему делу, поскольку раздел имущества (выявление имущества, определение долей в праве на имущество, выдел доли в натуре) является межотраслевым правовым институтом.

В соответствии с п. 2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подп.3 п. 2 ст.351, подп.2 п.1 ст.352, ст.353 ГК РФ.

В указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с п.2 ст.353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

То есть наделение детей долями в праве собственности на заложенную квартиру не прекращает ипотечное обязательство.

Истцом заявлено об определении долей каждому – ответчикам и их детям по 1/4 доли.

Суд принимает во внимание, что ни в Федеральном законе №256-ФЗ, ни в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не содержится каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

Предложенный истцом раздел долей суд принимает, поскольку произведен с учетом интересов детей.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчиками не исполнено обязательство, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, и признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ответчиками ФИО3, ФИО4 и их малолетними детьми – ФИО1, ФИО2, по ? доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

прекратить право общедолевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года