РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-539/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.11.2011 и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания.

В обоснование заявленных требований указала, что 28.11.2011 между нею, истцом, и ФИО2 в нотариальной форме заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она, истец, передала в собственность ФИО2, принадлежащую ей на праве долевой собственности ? долю в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, ФИО2 взяла на себя обязательства пожизненно содержать ее, истца, предоставляя питание, одежду, медикаменты, осуществлять уход, производить оплату за медицинское обслуживание, содержание жилья, необходимый ремонт, а также оплатить ритуальные услуги.

Отмечает, что декабре 2022 г. ФИО2 уволилась, на данный момент не трудоустроена, получает только пенсию по старости. 

Кроме этого, 15.03.2023 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании гражданина (индивидуального предпринимателя) банкротом. 

Решением Арбитражного суда Тульской области 23.05.2023 гражданин-должник ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, в результате чего, ежемесячный доход ФИО2 составляет 13118 руб. (размер прожиточного минимума для пенсионеров согласно постановлению Правительства Тульской обл. от 12.09.2023 №557).

Полагает, что со стороны ФИО2 нарушены обязательства, указанные в п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: ответчик не приобретает продукты, лекарства при наличии у истца заболеваний: инсулиннезависимый сахарный диабет с нарушениями периферического кровообращения, изменения паренхимы печени, поджелудочной железы, дуоденит, паренхиматозню и экстраренальную кисты левой почки, возрастные нарушения зрения, не оплачивает коммунальные услуги.

Утверждает, что в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке, которое по истечению 15 дней осталось не рассмотренным.

На этом основании просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на данную одну вторую долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, финансовый управляющий ФИО2- ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.01.2011 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщику ренты ? долю в трехкомнатной квартире с кадастровым номером ..., общей площадью 63,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. 

Условиями договора предусмотрено, что плательщик ренты ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты - ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, осуществлять уход за ней, производить оплату за медицинское обслуживание, оплату за содержание жилья, производить необходимый ремонт, оплатить стоимость ритуальных услуг в случае смерти ФИО1, сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (п.5 договора). 

Стоимость всего объеме содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п.5 договора).

Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации (п. 8 договора).

Получатель ренты ФИО1 приобретает право залога на это имущество (п. 5 договора). 

Договор пожизненного содержания с иждивением от 28.01.2011 подписан сторонами, удостоверен нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 430. 

Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО1 выполнены, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, по состоянию на 17.01.2024, согласно которой 01.06.2011 зарегистрирован переход права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 63,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по праву общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности к ФИО2 

Решением Арбитражного суда Тульской области от 23.05.2023 (дело №А68-2904/2023) ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, утвержден финансовый управляющий.

ФИО1 в обоснование иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ссылается на то, что ФИО2 существенные условия договора ренты нарушает в полном объеме, необходимую помощь не оказывает с декабря 2022 г. 

Разрешая требование ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, учитывая приведенные нормы материального права, суд считает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания, надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением возлагается на ответчика. 

Аналогичные положения содержит ст. 583 ГК РФ, согласно которой по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом. 

Постановлением Правительства Тульской области от 23.12.2022 № 848 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Тульской области на 2023 год» в 2023 году установлена величина прожиточного минимума в Тульской области на душу населения в размере 14 231 руб. 

Постановление правительства Тульской области от 12.09.2023 № 557 (в том числе в ред. от 05.12.2023) «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Тульской области на 2024 год» установлена величина прожиточного минимума в Тульской области на душу населения в размере 15453 рублей, для трудоспособного населения - 16844 рублей, пенсионеров - 13290 рублей, детей - 14989 рублей.

В силу положений статей 161 и 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей должны совершаться в простой письменной форме. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Передача денежных средств ответчиком истцу в счет исполнения условий договора ренты и выполнение иных условий договора никакими письменными доказательствами не подтверждена. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ признала исковые требования в полном объеме. Предоставила суду заявление. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 нарушены условия, заключенного сторонами договора, она надлежащим образом не исполняла условия спорного договора в течение срока его действия, а именно с декабря 2022 г. ФИО2 не обеспечивала ФИО1 надлежащее содержание; питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, не осуществляла уход за ней, не производила оплату за медицинское обслуживание, оплату за содержание жилья, не производила необходимый ремонт, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. 

Суд, оценив показания сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца, и сообщенные сведения ответчиком и третьим лицом содержат достаточно данных о том, каким образом обеспечивалось содержание получателя ренты, принимая во внимание то, что достоверных и допустимых доказательств денежного содержания ФИО1 ответчиком ФИО2, приобретения для нее продуктов питания, предметов одежды, медикаментов, оплату за медицинское обслуживание, за содержание жилья, необходимый ремонт, за период действия договора ренты с декабря 2022 г. представлено не было, в связи с чем, приходит к обоснованному выводу о том, что ответчиком ФИО2 не оказывалось истцу регулярной и необходимой помощи, предусмотренной условиями договора пожизненного содержания с иждивением, стоимость общего объема содержания определена ежемесячно в размере двух величин прожиточного минимума, взятые на себя обязательства она надлежащим образом не исполняла, нарушая тем самым существенные условия договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что о своем намерении расторгнуть договор ренты от 28.01.2011 ФИО1 уведомляла ответчика 13.02.2024, что следует из кассового чека о направлении ответчику досудебного предложения о дубровном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, ответчик отказалась расторгать договор ренты во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.01.2011 заключенного между ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению, так как плательщик ренты ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, указанные в п. 5,7 договора ренты. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 ст. 453 ГК РФ). 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения) глава 60 ГК РФ). 

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты, не получивший должного пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать возврата, переданного им плательщиком ренты имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, а также то, что настоящим решением договор пожизненного содержания с иждивением от 28.01.2011, заключенный между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению, суд считает, что ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 328 Стрелковой, дом 4, квартира 5, должна быть возвращена в собственность получателя ренты - истца по делу ФИО1 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 28.01.2011, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №430.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1 в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: Тульская 

<

адрес>, признав за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий Е.В.Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.