Дело № 2-2953/2020

УИД 52RS0006-02-2020-002375-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Сормовский районный суд г.Н.Новгород

в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

при секретаре Горячевой Г.Н.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих по доверенности от 29.09.2020 года, представителя ответчиков ФИО3, действующей по доверенностям от 24.09.2020 года, от 07.10.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, действующей за себя и 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6 о признании ничтожным предварительного договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным предварительного договора купли-продажи квартиры от 18 мая 2020 года, заключенного между ФИО4, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6, просит взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 рублей, почтовые расходы в размере 229 руб. 54 коп. В обоснование своих требований истица ссылается на то. Что 18 мая 2020 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> г.Н.Новгорода, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности в размере по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. ФИО7 указана в предварительном договоре в качестве одного из продавцов- сособственников квартиры. Через некоторое время со стороны ФИО8 истице стало известно, что ФИО7 не подписывала предварительный договор купли-продажи квартиры и не предоставляла таких полномочий иному лицу. Запись фамилии, инициалов и подпись от имени ФИО7 выполнены не ею, а неуполномоченным третьим лицом. После получения такой информации и дополнительных сведений об угрозе имущественных прав истицы заключением основного договора на условиях предварительного, истица получила сведения о том, что ФИО8 является агентом по продаже недвижимого имущества и систематически оказывает услуги по подбору, оформлению документов и продаже квартир неопределенному кругу лиц. 09.06.2020 года истица обратилась к ответчикам с требованием возвратить денежные средства в размере 25000 рублей, переданные истицей по предварительному договору, однако претензия оставлена без внимания. Предварительный договор, совершенный в простой письменной форме, с участием несовершеннолетних, требует обязательной нотариальной формы. ФИО7 предварительный договор не подписывала. Не являясь стороной по предварительному договору, не породила для себя право требования заключения с истицей основного договора. Рассматривая предварительный договор купли-продажи без участия ФИО7, предметом договора являлась не вся квартира, а ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец считает предварительный договор ничтожным в части обязательств истицы заключения основного договора. Согласно п. 4 предварительного договора истица передала ФИО8, а она приняла от истицы 25000 рублей. Ввиду того, что предварительный договор является ничтожным, оснований для удержания денежных средств у ответчицы не имеется.

В процессе рассмотрения дела истица кроме вышеуказанных требований, просит также взыскать с ответчика ФИО8 расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1959 руб., 16000 рублей – расходы на проведение почерковедческого исследования, почтовые расходы в размере 1481 руб. 19 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 рублей по договору от 02.06.2020 года.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истицы в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По делу установлено, 18 мая 2020 года был заключен предварительный договор (Договор) между ФИО7, ФИО8, действующей за себя, а также в качестве законного представителя своих 

<

данные изъяты> детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцы) и ФИО4 (Покупатель) (л.д.5). 

По условиям данного Договора (п.1), Продавцы обязуются передать в собственность-продать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить – купить принадлежащую Продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) четырехкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> долю в праве собственности на общее имущество всего жилого дома.

Согласно п. 4 предварительного Договора, основной договор купли-продажи, указанной в п.1 Договора квартиры, Стороны обязуются заключить по цене 3525000 руб., которая изменению не подлежит. В момент заключения предварительного Договора, Покупатель передала, Продавец получила от Покупателя задаток в размере 25000 рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры, указанную в п.4 предварительного Договора.

В соответствии с п. 5 предварительного Договора, стороны обязуются подписать и подать для государственной регистрации основной договор купли-продажи и акт о передаче квартиры в течение 30 календарных дней с 18.05.2020 года.

ФИО7 указана в предварительном договоре в качестве одного из продавцов- сособственников квартиры. Однако как установлено судом, ФИО7 не подписывала предварительный договор купли-продажи квартиры и не предоставляла таких полномочий иному лицу. Запись фамилии, инициалов и подпись от имени ФИО7 выполнены не ею, а неуполномоченным третьим лицом. Данные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста ООО «Эксперт Центр» № 109 от 23.10.2020 года.

Согласно выводов специалиста ООО «Эксперт Центр», подпись «ФИО7» в разделе «Подписи сторон» в предварительном договоре купли-продажи от 18.05.2020 года и подпись «ФИО8», расположенная в разделе «Подписи сторон» в предварительном договоре купли-продажи от 18.05.2020 года выполнены одним лицом. Также расшифровка указанных подписей в предварительном договоре купли-продажи от 18.05.2020 года, вероятно, выполнены одним лицом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ФИО7 предварительный договор купли-продажи квартиры не подписывала. Не являясь стороной по предварительному договору, не породила для себя право требования заключения с истицей основного договора.

Следовательно, предварительный договор купли-продажи без участия ФИО7 содержит иной предмет договора. Предметом предварительного договора от 18.05.2020 года являлась вся спорная квартира. В настоящее время предметом договора является не вся квартира, а только ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку предварительный договор не подписан одной из сторон, он является не заключенным, в этой связи, оснований для заключения основного договора у истицы не имеется.

Согласно п. 4 предварительного договора истица передала ФИО8, а она приняла от истицы 25000 рублей. Ввиду того, что предварительный договор является ничтожным, оснований для удержания денежных средств у ответчицы не имеется.

В соответствии с ч.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Общий принцип единой формы предварительного и основного договора, закрепленный в п. 2 ст. 529 ГК РФ, требует нотариального удостоверения предварительного договора в случае требования нотариальной форме основного договора.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки. Связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего 

<

данные изъяты> гражданину, подлежит нотариальному удостоверению. 

Таким образом, предварительный договор, совершенный в простой письменной форме, не удостоверенный нотариально, о намерении заключить основной договор, требующий обязательной нотариальной формы, является ничтожным.

Из материалов дела следует, 10.06.2020 года и 17.06.2020 года в адрес истицы ответчиками были направлены телеграммы с просьбой заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, телеграммы были оставлены без внимания.

10.07.2020 года по договору купли-продажи квартиры ответчики продали квартиру 

<

адрес> г.Н.Новгорода иным лицам. В настоящее время предмет предварительного договора- спорная квартира отчуждена. Заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным.

Постановлением ККП ОП № 8 УМВД России по г.Н.Новгороду от 24.07.2020 года был рассмотрен материал КУСП № 19544 от 23.07.2020 г. по обращению ФИО8 от 23.07.2020 года о незаконных действиях ФИО4, отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в отношении ФИО4 по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, разъяснено право разрешить спор в порядке гражданского судопроизводства. 

Истица обращалась к мировому судье судебного участка № 8 Сормовского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области с данным исковым заявлением. Определением мирового судьи от 31.07.2020 года исковое заявление было возвращено, как не подсудное мировому судье.

Поскольку судом предварительный договор признан ничтожным, полученная ФИО8 от истицы по предварительному договору от 18.05.2020 года денежная сумма в размере 25000 рублей, является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы данную сумму.

Истец просит взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела: почтовые расходы в размере 1481 руб. 19 коп., расходы на составление доверенности на представителей в размере 1959 руб., расходы на составление почерковедческого исследования в размере 16000 рублей. Суд признает данные расходы необходимыми, они подтверждены документально. В связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом представлена в суд доверенность на представителей истца, за удостоверение которой истицей уплачено 1959 рублей, из текста доверенности усматривается, что она выдана для представления интересов истца только по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, с ответчика в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд при взыскании расходов на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении подлежащей взысканию суммы, понесенной истцом на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, характер рассмотренного спора и категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и присутствие представителя истца в судебном заседании.

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО8 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1250 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ничтожным предварительный договор купли-продажи квартиры от 18 мая 2020 года, заключенный между ФИО4, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 рублей почтовые расходы в размере 1481 руб. 19 коп., расходы на составление доверенности в размере 1959 руб., расходы на проведение почерковедческого исследования в размере 16000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, всего взыскать 55690 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова