2-3866/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем ФИО11, с участием истцов ФИО5, ФИО7, представителя ФИО15, ответчиков ФИО3, ФИО9, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО9 о признании недействительными результаты кадастровых работ, исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы,

у с т а н о в и л:

в Сормовский районный суд обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с исковыми требованиями (с уточнениями, принятыми судом) к ФИО3, ФИО9 о признании недействительными результаты кадастровых работ, исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. 

В обоснование своих требований истец указано следующее.

Истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Границы земельного участка не были ранее установлены. Весной 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок со смежной границей, принадлежащий в настоящее время ФИО9, имеет смежную границу, которая частично имеет наложение на земельный участок, принадлежащий истцам. Межевание было проведено предыдущим собственником в 2015 году. Произошло наложение земельных участков в части, работы были выполнены кадастровым инженером ФИО3 

На основании изложенного истцы просят: признать недействительными результаты кадастровых работ по определению границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010486:112, находящегося по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО3; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010486:6, находящегося по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес>, в соответствии с межевыми планом. Координаты вновь образованных точек в системе координат примут следующий вид: н1. х: 7041.02; у: -10569.14; н2. х: 7044.82; у: - 10562.92; н3. х: 7034.64; у: -10556.61; н4. х: 7026.26; у: -10551.57; н5. х: 7019.47; у: -10547.67; н6. х: 7013.92; у: -10544.53; н7. х: 7006.88; у: -10559.02; н8. х: 7006.78; у: -10560.35; н9 х: 7003.85; у: -10565,31; н10. х: 7007,69; у:-10567,64; н11 х: 7019.45; у: -10575,11; н12 х: 7031.07; у: -10581.87; н1 х: 7041.02; у: -10569.14.

В судебном заседании истец ФИО5, ФИО7, представитель ФИО15, действующая по доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что между соседями нет спора по фактическому расположению смежных границ. 

ФИО9, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, указав, что факт кадастровой ошибки был установлен, Также пояснили, что точки по смежной границе были согласованы путем выхода на место с привлечением кадастровых специалистов.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав участников процесса, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, площадью 714 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0010486:6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В 2017 году при проведении работ по межеванию ИП ФИО12 составлена схема расположения спорного земельного истцов на кадастровом плане территории, из которой усматривается пересечение двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 52:18:0010486:6 и 52:18:0010486:112.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010486:112 принадлежит на праве собственности ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. А именно фактически измеренные границы пересекают границы ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010486:112, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. 

Работы по проведению межевых работ по установлению границ по данному земельному участку осуществляла кадастровый инженер ФИО3 в 2015 году.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.4, п.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер). 

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.29, ст.29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. 

Кадастровый инженер обязан, в том числе, соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В силу ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды. 

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности,

В силу ст.40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что на сегодняшний день выяснилось неточность в указании характерных точек границ соседнего участка, принадлежащего ФИО9 на праве собственности. В связи с ошибочным определением границ смежного земельного участка истцы лишены возможности в установленном законом порядке произвести межевание земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. При этом представитель истца пояснила, что спора по фактическим границам между соседями, собственниками смежных участков, не имеется.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, были произведены контрольные замеры с участием кадастрового инженера ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ были вынесены точки и установлены 5 межевых знака, о чем составлен Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от ДД.ММ.ГГГГ. Вынос точек осуществлялся с помощью тахеометра электронного SOKKIA TOPCON SET 650RX №44571-10 в государственном реестре средств измерений от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Центром испытаний и поверки средств измерений Навгеотех-Диагностика.

Кадастровым инженером были рекомендованы для устранения наложения изменить координаты.

Стороны пришли к соглашению по установлению координат точек по смежной границе.

Кадастровым инженером ИП ФИО12 был подготовлен межевой план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка – забор и стены строений. 

<

адрес> участка составляет 800 кв.м., по сведениям ЕГРН -714 кв.м., оценка расхождения составляет 86 кв.м., в виду того, что землепользование сложилось, окружено смежными земельными участками и красными линиями застройки, по факту обнесено забором, окончательная площадь принимается равной 800 кв.м.

Судом установлено, что в 2015 году при проведении работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, кадастровым инженером была допущена неточность при определении координат поворотных точек границ участка, в результате чего, границы участка с кадастровым номером 52:18:0010486:112, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют координатам фактических границ на местности. 

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка истца, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

При указанном, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой координаты точек границ указаны неверно.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительными сведений об описании местоположения границ данного земельного участка и исключении их из Государственного кадастра недвижимости.

Как усматривается из исковых требований, истцы просят установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12

Суду представлен межевой план, выполненный с учетом измерений, произведенных кадастровым инженером ФИО13 в рамках данного гражданского дела, в соответствии с требованиями законодательства. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков. 

Доказательств неправомерности произведенных кадастровых работ суду не представлено, сведения о характерных точках признаются судом достоверными, объективными и соответствующей фактическим обстоятельствам, кроме того, сторонами данный план не оспорен.

На основании изложенного, представленный межевой план суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

При указанном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требований об установлении границ и площади земельного участка, принадлежащего им на праве собственности в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО12

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010486:112, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, выполненных в 2015 году кадастровым инженером ФИО3.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010486:112, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, поставленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам точек границ земельного участка:

н1. х: 7041.02; у: -10569.14; н2. х: 7044.82; у: - 10562.92; н3. х: 7034.64; у: -10556.61; н4. х: 7026.26; у: -10551.57; н5. х: 7019.47; у: -10547.67; н6. х: 7013.92; у: -10544.53; н7. х: 7006.88; у: -10559.02; н8. х: 7006.78; у: -10560.35; н9 х: 7003.85; у: -10565,31; н10. х: 7007,69; у:-10567,64; н11 х: 7019.45; у: -10575,11; н12 х: 7031.07; у: -10581.87; н1 х: 7041.02; у: -10569.14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-3866/2017, хранящемся в Сормовском районном суде.

Судья Т.Ю. Грачева