Дело № 2-701/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Он является арендатором земельного участка общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, предназначенного для размещения объекта индивидуальной жилой застройки и собственником 3/8 долей расположенного на нем дома общей площадью 100,2 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке он своими силами и за свой счет построил жилой дом общей площадью 175,4 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке он не имеет возможности ввиду того, что он не может получить разрешение на его строительство в Администрации Коркинского городского поселения. Согласно справки о соответствии градостроительным нормам от 11.06.2018, выданной ООО «НОиП», возведенный им жилой дом построен на земельном участке, расположенном в зоне среднеэтажной жилой застройки, в том числе по индивидуальным проектам (зона В.4), и удовлетворяет параметрам строительства, соответствующим зоне В.4. Построенный им жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Стоимость указанного жилого дома составляет 990 103 руб. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 175,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 26), просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме (л.д. 27).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 25), представитель просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29-31), каких-либо возражений по иску не заявлено.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истцаи исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12 апреля 2013 г. является арендатором земельного участка общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, предназначенного для размещения объекта индивидуальной жилой застройки (срок аренды участка устанавливается с 11 апреля 2013 г. по 11 апреля 2033 г.) и собственником 3/8 долей расположенного на нем дома общей площадью 100,2 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке ФИО2 своими силами и за свой счет построил жилой дом общей площадью 175,4 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке ФИО2 не имеет возможности ввиду того, что он не может получить разрешение на строительство в Администрации Коркинского городского поселения.

Из содержания справки от 11 июня 2018 г., предоставленной Обществом с ограниченной ответственностью «НОиП», следует, что земельный участок имеет неправильную форму, расположен на пересечении АДРЕС и АДРЕС данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 711 кв.м. В восточной части земельного участка расположена часть старого ветхого одноэтажного двухквартирного жилого дома. В центральной части земельного участка расположен старый ветхий одноэтажный сарай. В западной части земельного участка расположен новый двухэтажный каменный жилой дом. Согласно правил землепользования и застройки Коркинского городского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Коркинского городского поселения от 26.12.2012 г. НОМЕР, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки, в том числе по индивидуальным проектам (зона В.4). Для данной зоны отсутствует необходимость ограничения минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Вышеуказанные строения, расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС, удовлетворяют параметрам строительства, соответствующим зоне В.4. На данном земельном участке имеется возможность строительства индивидуального жилого дома. Строения находящиеся на земельном участке по адресу: АДРЕС, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора аренды земельного участка с приложением (л.д. 5-7), копией акта приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 8), копией технического паспорта (л.д. 9-19), копией ответа на заявление (л.д. 20-21), справкой о соответствии (л.д. 22).

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО2 по поводу строительства им жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом общей площадью 175,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом общей площадью 175,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 175,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина