Решение

Именем Российской Федерации 

07 июня 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе: 

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием

ФИО1 истца ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Тольятти, ООО «Полиэкспресс», ЖСК «10-й квартал», о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Полиэкспресс», ЖСК «10-й квартал», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, мотивирую свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 квартал» и ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО12, действующий с согласия своего законного ФИО1 – матери ФИО8, ФИО2 был заключен договор, согласно которого Кооператив обязался построить и передать, а пайщик оплатить и принять двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м, на 5 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1). 

Стоимость квартиры, согласно договору составила 287145 рублей, которые были внесены в кассу ответчика в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введён в эксплуатацию.

Со всеми имеющимися документами истец обратилась в ФИО1 по 

<

адрес> для регистрации объекта недвижимости, однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ООО «Полиэкспресс», а не ЖСК «10 квартал».

Истцы являются добросовестными приобретателями данного недвижимого имущества, проживают в квартире с 2011 года, оплачивают коммунальные платежи. Считают, что приобрели право собственности на свою квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО14 Е.А. является единственным наследником по закону. При жизни ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истцы просят признать за ФИО4 право собственности на 70/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, назначение: жилое помещение, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м., площадь квартиры с лоджиями и балконами 48,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1), 

<

адрес>. Признать за ФИО14 Е.А. право собственности на 57/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО14 Е.А. право собственности на 57/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ТСН «Мечта» (л.д.35).

ФИО1 истца ФИО14 Е.А. - ФИО10, действующая на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что других наследников после смерти ФИО2 не имеется. При обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, ФИО14 Е.А. не обладала полной информацией о размере наследственного имущества, принадлежащего умершему.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.31).

ФИО1 ответчика ЖСК «10 квартал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался посредством направления судебного извещения заказным отправлением с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил. 

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.39-40, 43-44).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ место нахождения ЖСК «10 квартал» указано: 

<

адрес>, оф.9 (л.д.53-55).

ФИО1 ответчика ООО «Полиэкспресс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался посредством направления судебного извещения заказным отправлением с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил. 

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.41-42)

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 ответчика администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Полиэкспресс» был предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале 

<

адрес> по ул. 70 лет 

<

адрес>ю 0,318 га и 0,2117 под строительство жилого дома. Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Полиэкспресс» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и завершение проектирования пристроенного магазина. На основании постановления мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, ФИО11 выдано разрешение № RU63302000 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома XXX-Ц-1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Со стороны администрации г.о.Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, отсутствует спор о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Дело просит рассмотреть без участия ФИО1 мэрии г.о.Тольятти, согласно имеющихся в деле документам и представленным сторонами доказательствам (л.д. 47-48).

ФИО1 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

ФИО1 ТСН «Мечта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Нотариус г.о.Тольятти ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на заявленные требования, в котором указала, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга мершего - ФИО14 Е.А. Наследственное имущество заключается в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладах, хранящихся в Самарском отделении № ПАО «Сбербанк России». Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. Против заявленных в исковом заявлении требований не возражает. Просит рассмотреть дело без её участия (л.д.29, 51).

Выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Полиэкспресс», ЖСК «10-й квартал», администрации городского округа Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 квартал» и ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО12, действующий с согласия своего законного ФИО1 – матери ФИО8, ФИО2 был заключен договор №, предметом которого явилось строительство Кооперативом жилья для пайщика (л.д. 6-7). Пайщик вносит в Кооператив паевой взнос для строительства жилья в кирпичном 16-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строительный номер ХХХ-Ц-1. Кооператив на полученные средства строит жилой дом с последующим предоставлением пайщику жилья – 

<

адрес> на 5-ом этаже, общей площадью 48,6 кв.м. Стоимость жилого помещения на момент заключения договора составила 287145 рублей, которые были внесены в кассу ответчика в полном объёме (л.д.8-9).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

Постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Полиэкспресс» был предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале 

<

адрес>, площадью 0,318 га и 0,2117 га под строительство жилого дома (л.д.50). 

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Полиэкспресс» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и завершение проектирования пристроенного магазина (л.д.50 оборотная сторона).

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, ФИО11 выдано разрешение № RU 63302000-305 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома ХХХ-Ц-1, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

В соответствии с ч. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешённого использования. Часть 2 статьи 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешённого использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных п. 2 ч. 2 указанной статьи.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведённой территории. 

Следовательно, строительство спорного объекта произведено в соответствии с порядком, установленным Законом.

Статьёй 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершённого строительства.

Представленные истцом в материалы настоящего дела письменные доказательства достоверно свидетельствуют о создании объекта недвижимого имущества, не доверять им оснований не имеется. 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем председателя ЖСК «10 квартал» ФИО11, ФИО4 является членом ЖСК и ей принадлежит по праву собственности доля в размере 7 кв.м. в 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос внесён полностью (л.д.8). 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем председателя ЖСК «10 квартал» ФИО11, ФИО14 Е.А. является членом ЖСК и ей принадлежит по праву собственности доля в размере 5,7 кв.м. в 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос внесён полностью (л.д.9). 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем председателя ЖСК «10 квартал» ФИО11, ФИО2 является членом ЖСК и ей принадлежит по праву собственности доля в размере 5,7 кв.м. в 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос внесён полностью (л.д.10). 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО12 по окончании строительства будет оформлено право собственности на долю в размере 7 кв.м. в 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, истцы, как члены ЖСК «10 квартал», полностью выплатившие свой паевой взнос, приобрели право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о признании за ФИО4 право собственности на 70/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, назначение: жилое помещение, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м., площадь квартиры с лоджиями и балконами 48,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1), 

<

адрес> признании за ФИО14 Е.А. право собственности на 57/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником умершего ФИО2 является супруга ФИО14 Е.А.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании прав собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 Постановления Пленума).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в ФИО1 наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО14 Е.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО2 нотариусом не выдано, поскольку право собственности на свою долю ФИО2 в установленном законом порядке не оформил.

Из искового заявления следует и доказательств иного стороной ответчика суду не представлено, что истцы фактически проживают в квартире с 2011 года, оплачивают коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО14 Е.А. не отказалась от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО2 

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что права истца должны быть защищены в судебном порядке, так как другого способа реализации его права не имеется. 

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. 

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Поскольку ФИО14 Е.А. приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, каких-либо обстоятельств, предусмотренных в качестве основания для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности, в судебном заседании установлено не было, суд считает требования истца о признании за ФИО14 Е.А. права собственности на 57/254 доли в праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению

Признание судом права собственности на недвижимость носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Тольятти, ООО «Полиэкспресс», ЖСК «10-й квартал», о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 70/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Признать за ФИО14 ФИО5 право собственности на 57/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Признать за ФИО14 ФИО5 право собственности в порядке наследования на 57/254 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская