дело № 2 – 102/22

УИД 19RS0010-01-2022-000014-21 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных требований, в 1979 года истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на котором расположен жилой дом. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владел этим недвижимым имуществом, как собственник. Вместе с тем, правоустанавливающие документы не сохранились, а потому произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным. На основании изложенного, в силу приобретательной давности, истец просит признать право собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании стороною истца заявленные требования поддержаны в полном объеме. Дополнительно истец пояснил, что за давностью лет не помнит обстоятельств приобретения дома и участка, в частности – у кого они были приобретены.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании отсутствовали. Представителем ФИО3 заблаговременно заявлено суду ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей ответчика.

Также со стороны ответчика представлен письменный отзыв, согласно которого рассматриваемые требования не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Частью первой ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3683 кв.м., отсутствуют. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ при этом разъясняет, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, из представленных истцом доказательств никоим образом не подтверждается обстоятельство, согласно которому ответчик – Управление Росреестра по Красноярскому краю, является либо являлось ранее собственником земельного участка, в отношении которого заявлен спор, любо представляет интересы Российской Федерации, как государства, в подобных правоотношениях.

Изложенное дает основания полагать, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Замена ответчика на надлежащего в порядке, предусмотренном ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении данного дела не производилась.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования, заявленные истцом к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании, вследствие приобретательной давности, права собственности истца на земельный участок, не могут быть удовлетворены, как не соответствующие закону, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. 

Помимо того, в указываемый стороною истца период – в 1979 году, право собственности граждан на землю не существовало, поскольку возможность передачи земли в собственность граждан была предусмотрена только ст.4 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", а потому доводы стороны истца, о приобретении истцом земельного участка в собственность по договору купли – продажи, несостоятельны.

В определении Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 N 186-О отражено, что занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Изложенное в своей совокупности исключает добросовестность владения истца оспариваемым земельным участком, как своим собственным, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 08 февраля 2022 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев