ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Ост-Вектор» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

ООО «Ост-Вектор» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что дата между ними и ФИО1 был заключен договор аренды №... нежилого помещения. Срок аренды – с дата до дата Согласно п. 3.1 названного договора размер арендной платы составляет 8 000 руб. в месяц. Арендная плата производится до 10 числа отчетного месяца. В настоящее время долг по арендной плате ФИО1 за апрель-август 2017 г. составляет 38 000 руб. Просрочка по арендной плате на дата составляет 5 месяцев. В соответствии с пп. в) п. 4.1 договора аренды в случае просрочки арендной платы свыше 30 дней, договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор (ФИО1) – выселению. Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика дата, но ответа не получено. Просит расторгнуть договор аренды №... от дата, заключенный между истцом и ответчиком с дата и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 38 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 7 340 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО «Ост-Вектор» и ФИО1 был заключен договор аренды №... нежилого помещения /л.д.7/.

Согласно данного Договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 443099, адрес, общей площадью 80,0 кв.м. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. Назначение помещения – гараж (пункт 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора срок аренды определяется с дата до датаг.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что оплата за указанное в п.1 настоящего договора помещение производится до текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 100 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 8 000 руб. в месяц. 

В соответствии с пп. «в» п. 4.1 Договора настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае просрочки арендной платы свыше 30 дней. 

Исполнение ООО «Ост-Вектор» своих обязательств по передаче арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения №... от дата от дата /л.д.8/. 

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за используемое нежилое помещение исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 38 000,00 руб.

Из материалов дела следует, что дата истец в адрес ФИО1 направил претензию о выплате арендной платы и о расторжении договора аренды /л.д. 9, 10/, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, условий договора аренды Договора аренды нежилого помещения №... от дата, с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о неисполнении ФИО1 обязательств по договору аренды, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить, расторгнуть договор аренды №... от дата и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от дата в размере 38 000, 00 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 340,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Ост-Вектор» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №... от дата, заключенный между ООО «Ост-Вектор» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ост-Вектор» задолженность по договору аренды №... от дата в размере 38 000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 340,00 руб., а всего 45 340 (Сорок пять тысяч триста сорок) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: