№2-722/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит суд взыскать с ООО «СЗ «Карбон» неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 508,59 рублей, штраф в размере 67 754,29 рублей, моральный вред 100 000 рублей. 

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Карбон» (ранее ООО «Карбон») был заключен договор долевого участия в строительстве №. Объект долевого строительства – квартира общей площадью 35,49 кв.м., условный № в 

<

адрес> в г. Севастополе, цена договором определена 2 225 100 рублей. Данная сумма оплачена истцом полностью. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи производится после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку денежные средства по договору привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Истец направил ответчику ООО «СЗ «Карбон» претензию об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям и доводам, указанным в нем.

Представитель ответчика требования иска признала частично, пояснив, что Департаментом архитектуры и градостроительства была допущена техническая ошибка, что повлияло на сроки передачи объекта по акту приема-передачи, вины застройщиком в этом нет, просила суд снизить неустойку до 30 000 рублей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Карбон» заключен договор долевого участия в строительстве №№, Объект долевого строительства - квартира в жилом квартале «Евро Сити», строительный адрес 

<

адрес> г. Севастополе, ПК-7, строительный номер 

<

адрес>, условный номер объекта долевого строительства №.

Пунктом 3.1 цена договора определена 2 225 100 рублей.

Пунктом 2.3 установлено, что передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи в течение 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 2.4 планируемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2017, планируемый срок может быть перенесен на более поздний, но не более чем на 2 квартала.

Оплата стоимости квартиры истцом произведена полностью, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о завершении строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно дополнению к акту от приема-передачи, подписанному сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, постановлено считать верным в акте указание на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «СЗ «Карбон» претензию, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по передаче в собственность объекта долевого строительства в сумме 135 508 рублей 59 копеек.

Ответчиком ООО «СЗ «Карбон» указанная претензия рассмотрена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Ответчик ООО «СЗ «Карбон» нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, истцом произведен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 225 100 рублей х 126 дней х 2/300 х 7,25% =135 508,59 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика ООО СЗ «Карбон» о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Карбон» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика ООО «Карбон» в пользу истца штраф в размере 35 000 рублей.

С ответчика в силу ст.ст.98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш